Beschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Der Balkon, die bereits erfolgten Modernisierungen und der abschließbare Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.
Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage von Marbach am Neckar suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre großzügige Gestaltung.
Mittelpunkt des Zuhauses ist das geräumige Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylboden, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder bei schönem Wetter Zeit im Freien zu genießen.

Zwei weitere Zimmer mit hochwertigem Parkettboden bieten...


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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Vinylboden)
- Schlafzimmer (Parkettboden)
- Kinderzimmer (Parkettboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesenboden)
- Gäste-WC (Fliesenboden)
- Abstellraum (Fliesenboden)
- Flur (Fliesenboden)
- Balkon

- Kellerraum
- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Tiefgaragenstellplatz, abschließbar mit Überlänge (25.000,- €)
- Fahrradraum in TG (gemeinschaftlich genutzt)

Im Jahr 2011 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.
Besonders hervorzuheben sind hier der Einbau neuer Fenster, einer neuen Einbauküche sowie die Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs.

Im angegebenen Hausgeld sind neben der Erhaltungsrücklage (ca. 140,- €) unter anderem die Kosten für Heizung, Hausverwaltung und Hausmeisterservice enthalten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Marbach am Neckar, einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und historischem Flair. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und eine gute Mischung aus Ruhe und Stadtnähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich dank der Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Neckar in vielfältiger Form an.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Das örtliche Straßennetz sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Marbacher S-Bahnhof ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)