Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 erbauten Mehrfamilienhauses im KfW-40+ Standard. Das Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im schönen Eberdingen-Nußdorf.

Die Wohnung bietet ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, der Flur sowie der Abstellraum sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die offene Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet – diese wird den neuen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das Tageslichtbad besticht durch elegante Wand- und Bodenfliesen, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Spiegelschrank und ein Waschbeckenunterschrank werden vom Vermieter bereitgestellt. Für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (80 EUR/Monat) zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet und übernimmt unter anderem die Kehrwoche sowie den Winterdienst – für Sie entsteht kein zusätzlicher Aufwand.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer Etagenwohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Markenkeramikfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Mietpreis inbegriffen)
- Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- sonniger West-Balkon

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenparkplatz (à 80 EUR pro Monat)

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 190 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Wer einerseits ländlich wohnen möchte und andererseits schnell am Arbeitsort oder in der Stadt sein möchte, findet in Nussdorf den passenden Wohnort. In unmittelbarer Nähe von 10-20 km befinden sich große Firmen wie Porsche, BOSCH, Trumpf etc..Ob mit dem Auto in 7 Minuten auf der B 10 in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe oder in 10 Minuten zum nahen Bahnhof in der Stadt Vaihingen/Enz stellt keine Probleme dar und der regelmäßige Busverkehr sorgt dafür, dass auch ohne Auto für Mobilität gesorgt ist. Alles was für das tägliche Wohlbefinden erforderlich ist finden Sie direkt vor Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Vaihingen/Enz.
In Nussdorf lebt es sich schön! Mit knapp 2000 Einwohnern und viel Natur.

Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und Streuobstbeständen sowie ein lebendiges Vereinsleben und facettenreiches kulturelles Angebot bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Grundversorgung für Nahrungsmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind bestens abgedeckt. Es gibt einen Bäcker, zwei Metzger, einen Dorfladen, eine Bio-Gärtnerei, einen orthopädischen Schuhladen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Friseur, Kosmetikstudio, Restaurant, Reiterzentrum und eine BMX-Rennbahn.

Sowohl für Familien als auch Rentner hat Nussdorf einiges zu bieten:

• zwei Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung
• Grundschule mit Lehrschwimmbecken (auch zur öffentlichen Nutzung)
• intakte soziale Strukturen mit zahlreichen Sport- Musik- und Kulturvereinen
• lebendiges kulturelles Leben (z.B. Kunstmuseum, öffentliche Bücherei)
• lebendige Kirchengemeinden
• aktive Jugendarbeit
• Freizeitangebote für Familien
• Fahrrad- und Wanderwege
• ärztliche Versorgung

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.