Beschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Zweitbezug in einem freistehenden 6-Familienhaus, das im Jahr 2022 erbaut und 2023 fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW 40+ Standard errichtet und liegt in zentraler Ortslage von Eberdingen-Nußdorf.

Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine exklusive Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer, Kinderzimmer, der Flur und der Abstellraum sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgelegt. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet – diese wird den neuen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Ergänzt wird das Bad durch stilvolle Wand- und Bodenfliesen, einen Spiegelschrank sowie einen Waschbeckenunterschrank, die vom Vermieter bereitgestellt werden.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung dient zusätzlich als Wasch- und Trockenraum. Die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 82 €) befinden sich im Untergeschoss und vervollständigen das Angebot.

Zudem ist ein Hausmeisterservice eingerichtet, der Ihnen Arbeiten wie die Kehrwoche und den Winterdienst zuverlässig abnimmt.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das Portal mit folgenden Angaben:

- Ihre vollständige Anschrift

- Berufliche Tätigkeit

- Alter

- Geplante Mietdauer

- Haustierhaltung (falls zutreffend)

- Anzahl der einziehenden Personen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer Etagenwohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Markenkeramikfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Mietpreis inbegriffen)
- Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, WC,
- sonniger West-Balkon

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenparkplatz (à 82 EUR pro Monat)

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von
EUR 185 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Wer einerseits ländlich wohnen möchte und andererseits schnell am Arbeitsort oder in der Stadt sein möchte, findet in Nussdorf den passenden Wohnort. In unmittelbarer Nähe von 10-20 km befinden sich große Firmen wie Porsche, BOSCH, Trumpf etc..Ob mit dem Auto in 7 Minuten auf der B 10 in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe oder in 10 Minuten zum nahen Bahnhof in der Stadt Vaihingen/Enz stellt keine Probleme dar und der regelmäßige Busverkehr sorgt dafür, dass auch ohne Auto für Mobilität gesorgt ist. Alles was für das tägliche Wohlbefinden erforderlich ist finden Sie direkt vor Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Vaihingen/Enz.
In Nussdorf lebt es sich schön! Mit knapp 2000 Einwohnern und viel Natur.

Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und Streuobstbeständen sowie ein lebendiges Vereinsleben und facettenreiches kulturelles Angebot bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Grundversorgung für Nahrungsmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind bestens abgedeckt. Es gibt einen Bäcker, zwei Metzger, einen Dorfladen, eine Bio-Gärtnerei, einen orthopädischen Schuhladen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Friseur, Kosmetikstudio, Restaurant, Reiterzentrum und eine BMX-Rennbahn.

Sowohl für Familien als auch Rentner hat Nussdorf einiges zu bieten:

• zwei Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung
• Grundschule mit Lehrschwimmbecken (auch zur öffentlichen Nutzung)
• intakte soziale Strukturen mit zahlreichen Sport- Musik- und Kulturvereinen
• lebendiges kulturelles Leben (z.B. Kunstmuseum, öffentliche Bücherei)
• lebendige Kirchengemeinden
• aktive Jugendarbeit
• Freizeitangebote für Familien
• Fahrrad- und Wanderwege
• ärztliche Versorgung

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.