Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 fertig gestelltem, modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-40+ Standard gebaut und liegt in einer ruhigen Wohnlage im schönen Eberdingen-Nußdorf.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von
ca. 99 m² und einer hochwertigen Ausstattung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Abstellraum sind mit einem stilvollen Vinylboden versehen. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet – diese wird den neuen Mietern kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das helle Tageslichtbad bietet eine bodenebene Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Hochwertige Wand- und Bodenfliesen, ein Spiegelschrank sowie ein Unterschrank am Waschbecken sind bereits vorhanden. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls integriert. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ideal, um sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Die Wohnung wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt.

Zum Angebot gehören zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (80 € monatlich).

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und übernimmt für Sie Aufgaben wie Kehrwoche und Winterdienst.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das Portal mit folgenden Angaben:

- Ihre vollständige Anschrift

- Berufliche Tätigkeit

- Alter

- Geplante Mietdauer

- Haustierhaltung (falls zutreffend)

- Anzahl der einziehenden Personen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Entwurf, da das Haus zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgenommen wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Markenkeramikfliesen, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
+ großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- offene Wohnküche mit elektrischen Großgeräten in moderner Optik (bereits im Mietpreis inbegriffen)
- Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Handwaschbecken mit Waschtisch und Unterschrank, Spiegelschrank, WC, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, für schnelles Aufheizen ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Heizlüfter vorhanden


Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Hausmeisterservice
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Tiefgaragenparkplatz extra Breite (à 80 EUR pro Monat)

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter einen monatlichen Abschlag in Höhe von EUR 250 - Heizkosten inklusive. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, TV, etc. rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Wer einerseits ländlich wohnen möchte und andererseits schnell am Arbeitsort oder in der Stadt sein möchte, findet in Nussdorf den passenden Wohnort. In unmittelbarer Nähe von 10-20 km befinden sich große Firmen wie Porsche, BOSCH, Trumpf etc..Ob mit dem Auto in 7 Minuten auf der B 10 in Richtung Stuttgart oder Karlsruhe oder in 10 Minuten zum nahen Bahnhof in der Stadt Vaihingen/Enz stellt keine Probleme dar und der regelmäßige Busverkehr sorgt dafür, dass auch ohne Auto für Mobilität gesorgt ist. Alles was für das tägliche Wohlbefinden erforderlich ist finden Sie direkt vor Ort oder in der nahe gelegenen Stadt Vaihingen/Enz.
In Nussdorf lebt es sich schön! Mit knapp 2000 Einwohnern und viel Natur.

Eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, sanften Hügeln und Streuobstbeständen sowie ein lebendiges Vereinsleben und facettenreiches kulturelles Angebot bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Grundversorgung für Nahrungsmittel und Dinge des täglichen Bedarfs sind bestens abgedeckt. Es gibt einen Bäcker, zwei Metzger, einen Dorfladen, eine Bio-Gärtnerei, einen orthopädischen Schuhladen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Friseur, Kosmetikstudio, Restaurant, Reiterzentrum und eine BMX-Rennbahn.

Sowohl für Familien als auch Rentner hat Nussdorf einiges zu bieten:

• zwei Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung
• Grundschule mit Lehrschwimmbecken (auch zur öffentlichen Nutzung)
• intakte soziale Strukturen mit zahlreichen Sport- Musik- und Kulturvereinen
• lebendiges kulturelles Leben (z.B. Kunstmuseum, öffentliche Bücherei)
• lebendige Kirchengemeinden
• aktive Jugendarbeit
• Freizeitangebote für Familien
• Fahrrad- und Wanderwege
• ärztliche Versorgung

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.