Beschreibung

Die großzügige 3 Zi.-Wohnung befindet sich in einem ruhigen, bei Familien beliebten Wohngebiet in Benningen am Neckar und ist bereits Ende des Jahres bezugsbereit. Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der beigefügte Grundriss zeigt die mögliche Aufteilung mit einem großen Wohnzimmer, das Zugang zum tollen
Südbalkon bietet, sowie einer abgeschlossenen Küche mit angrenzendem Küchenbalkon. Der Essbereich findet ideal im Herzen der Wohnung seinen Platz und bietet so genügend Fläche für das Zusammensein mit der Familie und mit Freunden.

Hinweis: Abweichend vom beigefügten Grundriss werden die Räume derzeit anders genutzt. Die Küche befindet sich aktuell im Essbereich, sodass der Küchenraum momentan als zusätzliches Bürozimmer genutzt wird. Wie Sie die Räume jedoch letztendlich nutzen, obliegt selbstverständlich Ihren Bedürfnissen.

Auch die beigefügten Bilder zeigen entgegen des Grundrisses die Nutzung im aktuellen Zustand. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesenböden in Holzoptik ausgestattet und vereint dadurch Gemütlichkeit mit der Pflegeleichtigkeit im Reinigen der Böden.

Das Elternschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, sowie einen großen Kleiderschrank und verfügt ebenfalls über Zugang zum großen Südbalkon. Das Kinder- oder Arbeitszimmer hat eine ansprechende Größe und steht Ihnen zur vielseitigen Nutzung nach individuellem Bedarf zur Verfügung.

Separat befindet sich im Flur das kleine Gäste-WC, das im Jahre 2014 neu gefliest wurde. Es wird über einen Luftschacht, sowie Abluftkanal entlüftet. Abweichend von den Plänen wurde das Badezimmer im Jahre 2000 vergrößert (siehe Bilder anbei). Es verfügt über eine zeitlos moderne Sanitärausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank. Dunkle Bodenfliesen wirken in Kombination zur hellen Sanitärausstattung, sowie zu den weißen Wandfliesen elegant und zeitgemäß.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Eine gute Belichtung durch integrierte Deckenspots bringen optimale Lichtverhältnisse ins Badezimmer. Außerdem steht Ihnen hier der Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Durch die getätigten Renovierungen befindet sich die Wohnung in einem sehr ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand. Im Jahre 2022 wurde die elektronische Fußbodenheizung nachgerüstet mit samt der Fliesen in Holzoptik. Außerdem wurden in jeden Raum Netzwerkdosen gelegt. Im Jahre 2015 wurden bereits alle Rollläden elektrisch umgerüstet.

Zu der Wohnung gehören im Übrigen zwei Kellerabteile. Außerdem wird ein Garagenstellplatz für 15.000,00 € hinzu verkauft. Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Keller: ja
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal

Wohnung: 280.000,-€
Garage: 15.000,-€
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Gesamt: 295.000,-€

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Hierbei handelt es sich um ein Objektangebot
unseres Kooperationspartners
Kögel & Sailer Finanzberatung GbR

Beratung und Besichtigung erfolgt durch Herrn Jochen Sailer.

Lagebeschreibung

Benningen am Neckar ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zur Gemeinde gehören außer dem Dorf Benningen am Neckar keine weiteren Orte.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Benningen am Neckar. Diese Gegend besticht durch eine harmonische Kombination aus hervorragender Anbindung und naturnaher Umgebung. Innerhalb von lediglich fünf Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte bietet. Trotz der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie hier eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der in nur fünf Gehminuten erreichbare Neckar ein besonderes Highlight. Geplant ist zudem, dass bis zum Jahr 2033 ein Neckarstrand entsteht, der im Rahmen der Gartenschau die Gemeinden Benningen und Marbach miteinander verbinden wird. Diese einmalige Lage bietet somit nicht nur ein hervorragendes Wohnumfeld, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotentiale durch die bevorstehenden städtebaulichen Entwicklungen.

Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Benningen am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Benningen ein beliebter, rund 6.562 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Käuferprovision

keine Käuferprovision