Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus mit nur sieben Einheiten in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten, dem öffentlichen Nahverkehr und das einladende Neckarufer erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente ca. 108 m² teilen sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Die große Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über drei komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Entspannung ermöglichen. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie Badewanne. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände.

Besonders hervorzuheben sind hier die zahlreichen großen Fensterflächen. In Verbindung mit den hohen Räumen entsteht ein großzügiges lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Der Boden ist einheitlich mit einem hochwertigen Joka Vinylboden ausgestattet, das Bad und Gäste WC verfügen über einen pflegeleichten Fliesenbelag.

Im Untergeschoss befinden sich ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum.

Ein weiteres Highlight bieten die drei der Wohnung zugeordneten KFZ-Stellplätze.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben bei der Kontaktanfrage vollständig sind.

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights im Überblick:
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- Zentrale Lage
- Nur sieben Parteien ( Fünf zu Wohnzwecken)
- Komplett Sanierung 2014
- Neue Elektrik 2014
- Neue Wasserleitungen 2014
- Hochwertige Einbauküche
- Einheitlicher Joka- Vinylboden
- Holzfenster mit Schallschutz und Außenmarkise
- Netzwerkdosen in allen Zimmern
- Hausmeisterservice
- Drei KFZ- Stellplätze á 12.000,00 €


Kaufpreis Wohnung: 449.000,00 €
Kaufpreis 3 KFZ- Stellplätze: 36.000,00 €
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Kaufpreis gesamt: 485.000,00 €

Lagebeschreibung

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist mit ihren ca. 15.300 Einwohnern ein beliebter Wohnort im
Großraum Stuttgart. Schön gelegen am Neckar und am Rande des Bottwartals bietet Ihnen Marbach
eine hervorragende Infrastruktur.
Mit 13 Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grundschule, Förderschule, Werkrealschule,
Realschule und dem größten allgemeinbildenden Gymnasiums Deutschlands) verfügt Marbach
über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offen lässt.
Die historische Altstadt besticht durch Ihren Charme. Malerische Plätze und Ecken laden zum Verweilen
ein. Hier finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet Ihnen Marbach beste ärztliche
Versorgung.
Kulturell ist Marbach durch seine historischen Berühmtheiten Friedrich Schiller und Tobias Mayer
geprägt: das Schiller-Geburtshaus, das Schiller-Nationalmuseum und das Tobias-Mayer-Museum
sind in jedem Fall einen Besuch wert. Ein reges Vereinsleben und diverse Sportstätten sowie ein
Hallenbad garantieren attraktive Freizeitangebote.
Ein S-Bahnanschluss ist vorhanden (S 4 Stuttgart - Backnang). Die Fahrtzeit bis Stuttgart Hauptbahnhof
beträgt ca. 25 Minuten, nach Backnang gelangt man in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss (Pleidelsheim an der A 81) ist ca. 6 km entfernt.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.