Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, hochwertigen Büroeinheit in Abstatt – einem modernen Neubau (2024), errichtet auf einem bestehenden Komplex in dem bereits ein renommiertes Sanitätshaus ansässig ist. Die Immobilie bietet Ihnen einen Erstbezug in attraktiver Lage mit direkter Anbindung an die A81.

Sie ein offener Empfangsbereich mit nahtlosem Übergang zur großzügigen Bürofläche – ideal für Teamarbeit. Vier separate Büroräume ermöglichen konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen. Zwei Eingänge bieten Flexibilität: Die Fläche kann geteilt und z. B. von zwei Parteien parallel genutzt werden – optimal für Firmeninhaber und Mitarbeiter als Wohnbereich oder auch Geschäftspartner.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Büro, Arzt- oder Therapiepraxis, Kanzlei oder für ähnliche Nutzungen.

Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung:

-Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeldern und Geschirrspüler
- Zwei Kunden-WCs sowie ein Bad mit Waschbecken, WC und Anschluss für Waschmaschine – Dusche nachrüstbar
- Fußbodenheizung, Designvinyl in Fliesenoptik, Klimaanlage im Empfangs- und offenen Bürobereich
- High-Speed-Internet (90 Mbit/s Down, 36 Mbit/s Up), Glasfaseranschluss beantragt, Kat. 7-Verkabelung und 23 ms Ping
- 5 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Parkplätze optional anmietbar
- Aufzug bei Bedarf nachrüstbar

Fazit:

Diese moderne Gewerbeeinheit bietet Flexibilität, hochwertige Ausstattung und erstklassige Infrastruktur. Ideal für Praxis, Büro oder Verwaltung – sofort bezugsbereit.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- großer Empfangsbereich
- große offene Bürofläche
- 4 geschlossene Büroräume
- DSL Internetanschluss (Glasfaser ist beantragt)
- 90 Mbit/s Download-Geschwindigkeit
- 36 Mbit/s Upload-Geschwindigkeit
- Netzwerkkabel Kat. 7 / Ping 23 ms
- 2 Kunden-Toiletten, Vorraum mit Waschbecken
- 1 Badezimmer WC und Waschbecken, Waschinenanschluss vorhanden, Dusche kann auf Wunsch nachgerüstet werden
- Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, 2 Induktionskochfelder, Geschirrspülmaschine, Spülbecken
- Klimanlage im Empfang/offene Bürofläche, auf Wunsch erweiterbar
- überall Designvinyl in Fliesenoptik
- Fußbodenheizung
- Aufzug kann auf Wusch nachgerüstet werden
- 5 PKW Stellplätze, bei Bedarf können mehr zur Verfügung gestellt werden

Sonstiges:
- Die Nebenkosten umfassen auch die Abfallgebühren und Strom
- Die Kaution kann durch eine Mietkautionsbürgschaft durch eine Bank ersetzt werden

Kaltmiete: 1.800,- € zzgl. 19% ges. MwSt.
Nebenkosten: 340,- € zzgl. 19% ges. MwSt.

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Lagebeschreibung

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zu Abstatt gehören außer Abstatt selbst noch der Teilort Happenbach.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Abstatt verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Abstatt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Abstatt ein beliebter, rund 4.800 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchheim Neckar befindet sich etwa 15 Kilometer von Abstatt entfernt. Dieser wird von der Regionalbahn bedient. Die Züge verkehren sowohl in die Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 59 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.