Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung besticht durch ihre moderne Gestaltung und die zentrale Lage in Korntal. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen die Umgebung aus.
Die Anbindung an Autobahnen ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte..

Das Baujahr 1995 verspricht solide Bauqualität.

Die großzügige 3,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² zwei Schlafzimmer, einen einladenden Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC.
Der offene Grundriss schafft eine großzügige Wohnatmosphäre, während hochwertiger Parkettboden die Räume elegant abrundet. Die lichtdurchflutete Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern dank ihrer offenen Gestaltung auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde.

Hervorzuheben sind die aktuellen Renovierungen der Boden- und Wandbeläge die einen modernen und ansprechenden Charakter in die Wohnung bringen.

Die Immobilie punktet zudem mit einem Südbalkon, der Ihnen entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor Ort, sowie ein separates Kellerabteil zusätzlichen Abstellraum bietet.

Haustiere sind nicht gestattet.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.07.2026 frei, nach Absprache ist auch ein früherer Einzug möglich.

Kurz gesagt: Diese Maisonettewohnung verbindet moderne Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Korntal!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und beantworten die nachfolgenden Fragen.

- Wie viele Personen ziehen in die Wohnung ein?
- Ihr Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere?

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können bei denen alle Angaben Vollständig sind.



Mietzusammenstellung:

1250,00 € Kaltmiete
200,00 € Nebenkosten
-------------------------------------------------
1450,00 € Gesamtmiete

60,00 € Tiefgaragenstellplatz optional

Lagebeschreibung

Korntal-Münchingen liegt im Strohgäu, nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier leben ca. 19.784 Einwohner verteilt auf die Ortsteile Korntal, Münchingen und Kallenberg.

Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zu Stuttgart weisen Korntal-Münchingen als regionalen Gewerbeschwerpunkt aus. Die größtenteils mittelständischen Betriebe stellen derzeit rund 7.500 Arbeitsplätze.

Korntal-Münchingen ist auch als Wohnort für Familien bestens geeignet. Ob Kindertagesstätte, Schule oder Hort, hier ist alles vorhanden, was junge Menschen für eine gute und umfassende Betreuung und Bildung benötigen. In der Freizeit sorgen Spielplätze, Jugendhäuser, Skate-Anlagen, und ein reges Vereins- und Gemeindeleben für Spiel, Spaß und Abwechslung.

Der Bahnhof Korntal-Münchingen ist an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.