Moderne und freundliche 4-Zimmer Maisonette Wohnung mit Duplex-Parker ruhig gelegen in Möglingen!

Objekt-Nr. 1395_MH_Mö_K – Wohnung zum Kauf in Möglingen


Ansprechpartner

Matthias Herter

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herter@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 283,51 €
Adresse 71696 Möglingen
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und freundliche 4-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 1992 erbauten Wohnanlage.

Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in einem beliebten Wohngebiet am westlichen Ortsrand von Möglingen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmer.
Auf der unteren Ebene befinden sich ein Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, der Flur, ein Gäste-WC und der Balkon.
Eine helle Einbauküche von Nolte mit diversen Elektrogeräten ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das moderne Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt.
Die gemütliche Loggia ist über das Wohn- / Esszimmer begehbar und lädt dazu ein, schöne Stunden im Freien zu genießen.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene, auf welcher sich das Dachstudio und das Badezimmer befinden.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist das geräumige und lichtdurchflutete Dachstudio. Es bietet freie Entfaltungsmöglichkeiten - vom Schlafzimmer über Arbeitszimmer oder Spielzimmer bis hin zur gemütlichen Entspannungs-Lounge sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Ein Duplex-Parker (15.000,-€) in der Tiefgarage erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche und muss dazu erworben werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kellerraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Untergeschoss.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Arbeits-/Kinderzimmer (Laminatboden)
- offener Wohn-/Essbereich (Laminatboden)
- Küche mit EBK (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Flur (Laminatboden)
- Gäste WC (Fliesen)
- Dachstudio (Laminatboden)

- Kellerraum
- Waschraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)

- Duplex-Parker (15.000,- €)


Kaufpreis:

Wohnung 399.000,- €
Doppelparker 15.000,- €
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Gesamt 414.000,- €

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Lagebeschreibung

Möglingen ist eine der stärksten Wachstumsgemeinden mit heute ca. 11.300 Einwohnern. Viele Möglingerinnen und Möglinger schätzen die attraktive Lage Möglingens mit ihrem vielfältigen Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich. Dies liegt insbesondere am aktiven Vereinsleben an den Kirchengemeinden und dem ausgeprägten ehrenamtlichen Engagement.

Als kinderfreundliche Gemeinde wurden in den letzten Jahren die Betreuungsangebote Krippen, Kindergärten, Schulen mit der Schulkindbetreuung quantitativ und qualitativ weiterentwickelt und ausgebaut. Der Neubau der Gemeinschaftsschule mit öffentlicher Bücherei ist seit Sommer 2018 abgeschlossen.
Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Markgröningen und Asperg sowie in Ludwigsburg.

Möglingen bietet eine sehr gute Infrastruktur; ein funktionierendes Straßennetz, gute Anbindung an den ÖPNV, vielfältige gastronomische Angebote, attraktives Einzelhandelsangebot.

Mit der einen Kilometer von der Ortsmitte entfernten Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd der Bundesautobahn 81 ist Möglingen an das Autobahnnetz angeschlossen.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Duplexstellplätze 1
Stellplatzpreis (Duplex) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab sofort
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.01.2029

0200400+


Objekt-Nr. 1395_MH_Mö_K – Wohnung zum Kauf in Möglingen

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