Beschreibung

Diese gepflegte, modernisierte zweigeschossige Gewerbehalle im Industrie- und Gewerbegebiet Heimerdingen bietet eine großzügige Einfahrt mit guter Andienung sowie bis zu 4 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude. Die Zufahrt ist für Lieferfahrzeuge gut geeignet und ermöglicht einen reibungslosen Betriebsablauf.

Die Halle mit ca. 390 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedlichste Gewerbebetriebe.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauptwerkstattbereich ein Büro, eine Küche sowie ein Sanitärbereich – alles was für einen professionellen Betriebsalltag benötigt wird. Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Werkstattbereicht mit einer Deckenhöhe von 2,70 m bis 3,10 m. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe 2,30 m bis 2,60 m.

Die technische Ausstattung ist auf hohem Niveau: Eine bodenlose Kranbahn mit 250kg Tragkraft im Erdgeschoss sowie eine Kranbahn mit 500kg im Obergeschoss ermöglichen den sicheren Transport schwerer Lasten auf beiden Ebenen.
Starkstromanschlüsse sind in allen Werkräumen großzügig verteilt und gewährleisten einen sofortigen Betriebsstart ohne aufwendige Nachrüstungen.
Moderne LED-Beleuchtung sorgt in sämtlichen Bereichen für helle und angenehme Arbeitsbedingungen.

Im Bereich Energieeffizienz wurde das Objekt umfassend modernisiert. Eine neue Pelletsheizung sorgt für ein nachhaltiges und kostenbewusstes Heizkonzept. Neu eingesetzte dreifachverglaste Kunststofffenster minimieren Wärmeverluste und tragen gemeinsam mit der modernen Heizanlage zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights auf einen Blick:

- Ebenerdiger Zugang
- Kranbahn auf jeder Ebene 250kg im EG, 500kg im OG
- Starkstromanschlüsse
- Bodentraglast 4t/m² im EG
- Teeküche und Sanitärbereich
- neuwertige Pelletsheizung
- neue dreifachverglaste Kunststofffenster
- moderne LED-Beleuchtung
- bis zu 4 KFZ Stellplätze direkt am Objekt

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Heimerdingen ist ein Ortsteil der Stadt Ditzingen und liegt verkehrstechnisch äußerst günstig im Dreieck der Autobahnen A8 und A81 – einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte in Baden-Württemberg. Die Anschlussstelle Ditzingen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Heilbronn und München.
Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart, einer der stärksten Industrieregionen Deutschlands. Zulieferer, Kunden und Fachkräfte sind gleichermaßen schnell erreichbar. Auch der Flughafen Stuttgart sowie die Stuttgarter Innenstadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Unternehmen, die auf eine effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit angewiesen sind, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.

Mieterprovision

2,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% USt.