Beschreibung

Diese hochwertige Einfamilien-Doppelhaushälfte in Abstatt überzeugt durch moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch verbindet.
Auf einem ca. 187 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 143 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 41 m² – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großem Wohn- und Essbereich. Die hell gestaltete, moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.
Hochwertige, weiß-marmorierte Fliesen unterstreichen die elegante Anmutung, während die Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Nachhaltig und zukunftsorientiert wird das Objekt über eine effiziente Wärmepumpe beheizt.

Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit großer Markise und einem kleinen, gepflegten Gärtchen – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Praktisch: Die Einzelgarage bietet einen direkten Durchgang in den Garten, zusätzlich steht ein PKW-Stellplatz am Haus zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel auch als Homeoffice- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet Wanne, Wellness-Dusche, Bidet sowie einen Doppelwaschtisch – ein stilvoller Ort für den täglichen Komfort.
Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die schöne Aussicht auf die Weinberge.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer, heller Hobbyraum bzw. Homeoffice-Bereich mit Fußbodenheizung – ideal für Sport, Freizeit oder konzentriertes Arbeiten. Die naturnahe Lage rundet das Angebot ab: In wenigen Schritten gelangen Sie direkt ins Grüne und genießen die Umgebung von Abstatt in vollen Zügen.

Am besten Sie überzeugen sich selbst durch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie !

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

* effiziente Fußbodenheizung
* weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten
* großer Hobbyraum/Homeoffice im Untergeschoss mit Fußbodenheizung
* geräumiger Abstellraum im Untergeschoss

* Sonnenterrasse mit Gärtchen ...
* Einzelgarage mit Durchgang in den Garten
* 1 PKW-Stellplatz am Haus
* reichlich öffentliche Stellplätze vor dem Haus
* ruhige Wohnlage
* sehr gute Autobahnanbindung

Lagebeschreibung

Abstatt ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Stuttgart. Zu Abstatt gehören außer Abstatt selbst noch der Teilort Happenbach.

Eine Grundschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Ilsfeld, Beilstein und Untergruppenbach und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Abstatt verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Abstatt aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Abstatt ein beliebter, rund 4.800 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kirchheim Neckar befindet sich etwa 15 Kilometer von Abstatt entfernt. Dieser wird von der Regionalbahn bedient. Die Züge verkehren sowohl in die Richtung Heilbronn als auch Stuttgart.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Ilsfeld nur ca. 2 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 59 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)