Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertige 1-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet einen exklusiven Erstbezug in ruhiger und gefragter Lage von Ludwigsburg-Neckarweihingen. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort, hochwertige Ausstattung und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit ca. 12 m², die den Wohnbereich ideal nach draußen erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Abstellhäuschen im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Ihr Fahrrad oder saisonale Gegenstände.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Neubauausstattung und moderne Technik: Mehrfach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, automatische Rollläden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie ein schneller Glasfaseranschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort und zeitgemäßes Wohnen. Als Bodenbelag wurde der besonders robuste Hywood-Echtholzboden von Ter Hürne in eleganter Eichenoptik verlegt. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Video-Sprechanlage mit Aufzeichnungsfunktion.

Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet und verfügt über einen Mikrowellen-Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine.
Das modern gestaltete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Eine Waschmaschine und ein Trockner von Miele sind bereits vorhanden und Teil der Wohnungsausstattung.


Zögern Sie nicht, dieses wundervolle Zuhause im Herzen von Neckarweihingen zu besichtigen.

Bitte fordern Sie mit Ihrer Anfrage per E-Mail unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

(Bezugs-) Fertigstellung: 2025

Wohnkonzept:
- moderner offener Wohn- und Schlafbereich
- integrierte Küchenzeile
- modernes Badezimmer
- großzügige Terrasse (ca. 12 m²)
- praktisches Gartenhaus im Außenbereich mit Strom (E-Bike aufladbar) und Licht

Hochwertige Ausstattung:
- mehrfach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- elektrische Rollläden
- angenehme Fußbodenheizung in der Wohnung
- schneller Glasfaseranschluss
- Video-Sprechanlage mit Aufzeichnungsfunktion
- Sole / Wasser Wärmepumpe

Bodenbelag:
- hochwertiger Hywood-Echtholzboden von Ter Hürne in eleganter Eichenoptik

Küche:
- moderne Einbauküche mit Markengeräten von Miele
- Mikrowellen-Backofen
- Kühl- und Gefrierschrank
- Geschirrspülmaschine

Badezimmer:
- moderne bodengleiche Dusche
- Waschtisch und WC
- Handtuchheizkörper
- Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner bereits vorhanden

Bei Bedarf können zusätzliche Flächen angemietet werden:
- Büro-/Kellerräume
- Raum 1: ca. 10 m² mit Fenster und Glasfaseranschluss.
- Raum 2: ca. 19 m² mit Fenster und Glasfaseranschluss.
- großzügiger Gartenanteil. Wasser- und Stromanschluss vorhanden

Mietkonditionen: Premium-Warmmiete!
- Grundmiete: 800,00 €
- Einmal monatlich wird eine Grundreinigung durchgeführt und mit 50 € extra berechnet
- Warmmiete gesamt: 850,00 €

In der Warmmiete bereits enthalten:
- Strom
- Heizung
- Wasser
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Glasfaser & Telefon
- Müllgebühren
- Teilmöblierung (Waschmaschine & Trockner)

Weitere Konditionen:
- Kaution: 2.000,00 €

Staffelmiete alle 2 Jahre vorgesehen

Haustiere sind nicht erlaubt, Nichtraucher.

Lagebeschreibung

Diese charmante Appartement mit Terrasse befindet sich in der begehrten Gegend von Ludwigsburg, im idyllischen Stadtteil Neckarweihingen.
Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur. Das Haus befindet sich in keiner Durchgangsstraße und somit in absoluten ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie malerische Spazierwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Ludwigsburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.
Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.