Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien in Ludwigsburg-Eglosheim und ist nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Station Ludwigsburg-Favoritenpark entfernt.

Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss und ist seit August 2021 für 11.280 € Kaltmiete vermietet und daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung wunderbar geeignet.

In 2021 wurde eine größere Sanierung durchgeführt, die neue Innentüren von einem namhaften Hersteller sowie neue Heizkörpern und komplett neu tapezierte und gestrichene Wände beinhaltet. Die Böden wurden mit stilvollem Vinyl neu verlegt, wodurch ein modernes Ambiente geschaffen wurde. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn-Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Die Küche bietet nicht nur sehr viel Platz zum Kochen, sondern verfügt auch über einen praktischen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum, der direkt von hier aus erreichbar ist.
Auf dem großen und sonnigen Balkon können Sie in Ruhe den Blick ins Grüne genießen. Die Abstellkammer auf dem Balkon hat Platz für Ihren Grill und ist auch zur Einlagerung der Balkonmöbel im Winter geeignet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, die je nach Bedarf als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, das den Komfort der Wohnung abrundet.

Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehört ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Fahrradecke.
Ein Hausmeisterservice, der Ihnen sämtliche Gemeinschaftsarbeiten abnimmt, ist eingerichtet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz bereit, der vor Wind und Wetter schützt.

Wann darf ich Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen?

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

-großes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche
-praktischer und sehr geräumiger Vorrats-/Hauswirtschaftsraum
-großer Balkon mit Abstellkammer(innen neu gestrichen)
-2 Schlafräume
-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss (WC und Waschbecken 2021 erneuert)
-separates WC
-Sanierung in 2021: neue hochwertigen Türen, Vinylböden, Heizkörper, Wände frisch tapeziert und gestrichen
-riesiger Kellerraum
-Kabelanschluss
-Fernwärme
-Hausmeisterservice

-Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung)
-Fahrradecke (gemeinschaftliche Nutzung)

-großzügiger TG-Stellplatz (19.000.-€)

Lagebeschreibung

Eglosheim ist ein 1901 eingemeindeter Stadtteil der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 10 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind problemlos mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Eglosheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Eglosheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Eglosheim ein beliebter, rund 11.858 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Die S-Bahnstation Favoritenpark ist nur 3 Gehminuten entfernt und der Bahnhof in Ludwigsburg liegt etwas 3 km entfernt und ist in ca. 8 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg –Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in ein paar Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 35 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.