Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Familien ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause in attraktiver Ortsrandlage mit fantastischem Blick auf die Burg Beilstein. Auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, und einem ca. 863 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das 1979 erbaute Fertighaus der Firma Streif überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Drei Lichtkuppeln im Wohn-, Essbereich und in der Küche sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die separate Wohneinheit im Untergeschoss. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC bietet sie ideale Voraussetzungen für Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Der großzügige Hobbyraum mit großer Fensterfläche und Terrassenzugang bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen (Wohn-)Nutzung. Zwei Kellerräume und ein Heizraum schaffen weiteren Stauraum.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich im Untergeschoss und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Zwei Einzelgaragen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die 2012 erneuerte Gasheizung, die für niedrigen Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse B) sorgt, sowie das bereits mit Edelstahlbahnen sanierte Flachdach. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand.

Machen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck vor Ort und kontaktieren mich für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur und Eingangsbereich
- Balkon

Untergeschoss:
separate Wohneinheit:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur

- Hobbyraum (auch zu Wohnzwecken geeignet)
- Heizraum
- zwei Kellerräume
- Terrasse

- Garten
- zwei Einzelgaragen

- neue Gas-Heizung 2012
- Flachdachsanierung mit Edelstahlbahnen

- Fertighaus Fa. Streif

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Oberstenfeld, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung. Besonders für Familien ist Oberstenfeld ein attraktiver Wohnort, da hier ein überschaubares und zugleich gut eingebundenes Umfeld geboten wird, in dem Kinder gut aufwachsen können.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Angebote sind in Oberstenfeld und den umliegenden Gemeinden vorhanden. Auch Betreuungs- und Bildungsangebote wie Kindergärten und Schulen tragen zur Familienfreundlichkeit des Standorts bei. Kurze Wege im Alltag erleichtern die Organisation des Familienlebens und sorgen dafür, dass viele Besorgungen bequem vor Ort oder in der näheren Umgebung erledigt werden können.

Für Kinder und Jugendliche bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze, Sportangebote und die naturnahe Umgebung schaffen gute Voraussetzungen für Bewegung, Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist auch das beliebte Freibad. Familien profitieren zudem von der ruhigen Wohnatmosphäre und dem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld, das ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt.

Durch die regionale Anbindung sind unter anderem Beilstein, Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Heilbronn gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler, die eine Wohnlage außerhalb der großen Stadtzentren bevorzugen und dennoch von einer soliden Infrastruktur sowie guten Erreichbarkeit im Alltag profitieren möchten. Oberstenfeld verbindet damit naturnahes Wohnen, familiengerechte Rahmenbedingungen und eine praktische Lage innerhalb der Region.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)