Beschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem möglichen neuen Zuhause in der malerischen Stadt Großbottwar!

Dieses charmante Zweifamilienhaus könnte bald Ihr neues Kapitel beginnen. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 938 m² und hat seine Ursprünge im Jahr 1953. 1992 wurde es mit viel Liebe und Sorgfalt umgebaut und erweitert, sodass es nun mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 255 m² auf drei Etagen überzeugen kann.

Mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer und drei schicken Bäder, bietet das Haus reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Gäste, als Mietobjekt oder als kreativen Arbeitsbereich.

Der historische Gewölbekeller mit seinem Ziegelboden verleiht dem Haus ein besonderes Flair und eignet sich perfekt als stilvolles Weinlager oder einfach als praktischer Stauraum.

Eine geräumige Doppelgarage mit Einfahrten von zwei Seiten und direktem Zugang zum Haus macht das Leben noch komfortabler.

Im repräsantiven Erdgeschoss werden Sie die Annehmlichkeiten einer Fußbodenheizung genießen, während doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen.

Auf der traumhaften Balkonterrasse mit Zugang zum Garten können Sie mit ihren Liebsten garantiert genüssliche Zeiten erleben ...

Der Außenbereich ist ebenfalls ein echtes Highlight: Entspannen Sie einfach in ihrem grünen Garten mit Teich ...
Ein praktischer Schuppen mit Carport rundet diese Oase ab.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind alle städtischen Annehmlichkeiten schnell und bequem erreichbar.
Durch den Glasfaseranschlusses in 2024, ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet.

Diese Immobilie vereint klassische Architektur mit modernen Akzenten und eröffnet Ihnen sicherlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neugierig geworden?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung oder weitere Informationen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

* geräumiges 2 Fam.-Haus mit Einliegerwohnung
* ruhige Wohnlage ...
* traumhafter Garten mit Teich ...
* großes Grundstück 938 qm
* großer Gewölbekeller mit Ziegelstein-Bodenbelag

* Doppelgarage - von 2 Seiten befahrbar
* Zugang ins Haus durch die Garage
* Öl-Außentank 6.000 L im Erdreich
* sep. ausbaufähiges Gartenzimmer unterm Wohnzimmer-Anbau
* praktisches Schuppengebäude mit Carport


* bei dem Hausumbau- /Anbau in 1992 wurde folgendes getätigt:

1. Elektrik (Stromkästen)
2. Fußbodenheizung im EG
3. überwiegend doppelisolierverglaste weiße Holzfenster
4. elektr. Rolläden im EG
5. Küche im EG
6. Außenwand-Dämmung ca. 5cm

Außerdem:

* 2017 Einfahrt und Hofgelände gepflastert
* 2022 neues Bad und WC im Erdgeschoss
* 2024 Glasfaser-Anschluß in Betrieb
* 2025 Erneuerungen der Elektronik u. Pumpe an der Öl-Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die beschauliche Stadt Großbottwar mit ihrem historischen Ortskern und den beiden Stadtteilen Winzerhausen und Hof und Lembach, liegt inmitten des Bottwartals, umgeben von Weinbergen. Großbottwar gehört zu Baden-Württemberg und liegt etwa 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart.

Eine Grundschule mit Kernzeit- und Ganztagesangebot, eine Realschule mit Ganztagesangebot und eine Sonderpädagogische Schule sowie Kindergärten mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in Beilstein oder Marbach am Neckar vorhanden und problemlos mit dem Bus zu erreichen.

Großbottwar verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Großbottwar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Großbottwar ein beliebter, rund 8.171 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Mit dem Bus der Linie 460/461 kann der nächstgelegene Bahnhof in Marbach im Halbstundentakt erreicht werden. Dieser liegt an der Bahnstrecke Backnang–Ludwigsburg und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Mundelsheim ca. 5 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 60 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.