Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ottmarsheim erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986, das mit einer Wfl. von 153,61 m² und beeindruckenden 141,64 m² Ntzfl. inkl. integrierter Garage überzeugt.
Das 577 m² große Grundstück mit sonniger Südausrichtung und unverbaubarem Blick ins Grüne schafft eine Wohnatmosphäre, die Lebensqualität und Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die einladende Diele mit ihrer eleganten Treppe ins ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Ein Ort zum Entspannen und Genießen.

Die großzügige Küche wurde im Jahr 2016 modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre praktische Anbindung an das Esszimmer und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Kurze Wege und viel Stauraum ermöglichen viel Spaß beim Kochen.

Das DG bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Ein Zimmer verfügt über einen eigenen Dachbalkon und eröffnet einen herrlichen Blick über die grüne Umgebung.

Auch die Sanitärausstattung erfüllt hohe Ansprüche. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das exkl. Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde 1999 erneuert und begeistert mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, großzügiger Badewanne und einer komf. Dusche.

Genial ist auch das EG. Neben der direkt ins Haus integr. Garage mit riesiger Lagerfläche stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein Gewölbekeller zur Verfügung.
Ein sep. Außenzugang ist sehr praktisch bei Gartenarbeiten.

Zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab!

Ausstattungsbeschreibung

-Grundstück 577 m² plus 87 m² Landwirtschaftsfläche
-Wohnfläche 153,61 m²
-moderne Küche (2016) mit Hauswirtschaftsraum daneben
-großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
-vier Schlafräume
-Terrasse mit Markise(2022)
-Dachbalkon
-zwei Tageslichtbäder
-ein Gäste-WC
-Hobbyraum
-Gewölbekeller
-großer Garten mit separatem Zugang ins Haus
-neue Haustür mit Briefkasten (2022)
-riesige Garage mit Lagerfläche (neuer Boden 2023)
-zwei PKW-Stellplätze
-Großteil Fußbodenheizung
-Ölzentralheizung mit Brenner von 2013

Lagebeschreibung

Besigheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die Stadt Besigheim besteht aus der Kernstadt Besigheim und Weiler Husarenhof im Süden sowie Ottmarsheim mit dem Dorf Ottmarsheim als einzigem Ort.

Eine Grundschule in Ottmarsheim, sowie eine Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sind in Besigheim vorhanden. Des Weiteren befinden sich auch Kindergärten im Ort.

Besigheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Besigheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Besigheim ein beliebter, rund 12.772 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Besigheim liegt an der Bahnstrecke der Regionalbahn und wird vom VVS bedient. Die Regionalbahnen verkehren etwa zwei Mal pro Stunde. Außerdem Fährt ca. einmal in der Stunde ein Bus zum Besigheimer Bahnhof.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Nord ca. 11 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)