Renovierungsbedürftiges 3-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg

Objekt-Nr. 1251_LB_CL_K – Haus zum Kauf in Ludwigsburg


Ansprechpartner

Claudia Lechterbeck

Telefon: 0177 4658795
Telefax: 07042 12152

teambiesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 849.000 €
Adresse 71636 Ludwigsburg
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Gesamtfläche ca. 260 m²

Beschreibung

HANDWERKER-HAUS

Geeignet als KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG mit VERMIETUNG!

Für den HANDWERKER MIT PHANTASIE UND GESTALTUNGSGEIST DIE IDEALE IMMOBILIE!

Das zum Verkauf stehende massiv gemauerte 3-Familien-Haus aus dem Jahre 1928 liegt geschützt vom Straßenlärm in einer Sackgasse der Ludwigsburger Weststadt.

Dieses Haus fällt durch den mediterranen Anstrich und passenden Fensterläden besonders ins Auge. Es teilt sich in zwei 3-Zimmer-Wohnungen und im DG in eine 2-Zimmer-Wohnung inclusive EBK auf, wobei vom Treppenhaus noch ein weiteres Zimmer zu begehen ist. Hier besteht die Möglichkeit eines Durchbruches in die DG-Wohnung. Umbauarbeiten, z.b. die Umgestaltung in eine offene Küche sind sehr gut möglich.

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Ein kleiner Garten, bepflanzt mit gewachsenen Sträuchern und einer Rosenhecke, sowie einer Pergola lädt im Sommer zum Verweilen ein. Platz für die Errichtung eines Carports ist ebenso gegeben.

Aufgrund einer B-plan Änderung ist die dahinter befindliche Zufahrt nun im Besitz der Stadt Ludwigsburg. Es besteht daher die Möglichkeit, das Grundstück von hinten zu erschließen. Ein Bau einer Garage oder 2 Carports ist somit möglich.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungen:

Komplettsanierung: 1975
Sanierung: Wärme-Isolierung Dachboden 1985
Sanierung: Treppenhaus 1998
Fassadenanstrich neu: 1999
Komplettrenovierung DG Wohnung 2004 plus EBK 2016
Komplettrenovierung EG Wohnung 2008
Neue isolierverglaste Fenster 2005, sowie neue Fensterläden
Glasfaseranschluss und neuer Hausanschluss durch SWLB im Keller vorbereitet.
Wohnung im EG aktuell vermietet
Wohnung OG und DG frei und geräumt

2 öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Haus, weitere Parkplätze sind bei der Firma MÖWE GmbH anmietbar.

Lagebeschreibung

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, und vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau "Blühendes Barock", die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Und Ludwigsburg ist Hochschulstadt. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ihren rund 90.400 Bürgerinnen und Bürgern ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.
Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!
Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 207 m²
vermietbare Fläche ca. 160 m²
Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 3
Baujahr 1928
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1928
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 08.04.2027

0200400+


Objekt-Nr. 1251_LB_CL_K – Haus zum Kauf in Ludwigsburg

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