Ruhig gelegen! EFH mit ELW in Mühlacker (Senderhang)

Objekt-Nr. 1317_EFH_Mühla_K_ea – Haus zum Kauf in Mühlacker


Ansprechpartner

Eckard Ahrens

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ahrens@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 720.000 €
Adresse 75417 Mühlacker
Wohnfläche ca. 197 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 660 m²

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in schöner Lage auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet (Senderhang ) von Mühlacker.

Die insgesamt ca. 183m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und 2. Obergeschoss (ca. 141 m²) und die Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 42 m²). Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über eine Küche-/Esszimmer, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich zudem der Heizraum mit Öllager, Vorratsraum und Kellerraum. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In der Hauptwohnung wurde zusätzlich zu den Heizkörpern auch eine Fußbodenheizung installiert.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf das Erdgeschoss mit einladendem Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn-/Essbereich der durch eine Glastüre getrennt werden kann und über eine Küche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Kinderzimmer mit Laminat und Teppichboden, sowie ein Bad mit Dusche/Wanne/WC/Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Im 2. Obergeschoss befindet sich das dritte Kinderzimmer mit Weitblick über Mühlacker.

Der schön angelegte Außenbereich mit viel Platz lädt zum Verweilen ein im idyllischen Grünen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der großen Garage und auf den Außenstellplätzen vor dem Haus. Die angebaute Werkstatt bietet auch genügend Freiraum zur Entfaltung.

Fordern Sie ein Exposé mit mehr Informationen an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Öl Zentralheizung
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad Obergeschoss

Untergeschoss:

separat überdachter Eingang der Einliegerwohnung
Bad mit WC,Badewanne und Waschbecken
Küche-/Esszimmer
Schlaf-/Wohnzimmer
Terrasse
Überall Fliesenböden
Kellerraum
Vorratsraum
Heizraum mit Öllager und Gasanschluss

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Garderobe
Gäste-WC
Wohnküche
Speisekammer
Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung
Fliesen und Teppichboden
Terrasse

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon
Kinderzimmer 1 Teppichboden
Kinderzimmer 2 Laminatboden
Bad mit Dusche/ Badewanne/ WC/ Bidet/ Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung

2. Obergeschoss:
Zimmer mit offener Holztreppe

Garage mit Werkstatt und Stellplatz!

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Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Mühlacker liegt in der Region Nordschwarzwald, rund 12 km nordöstlich von Pforzheim. Mit rund 26.000 Einwohnern ist Mühlacker die größte Stadt des Enzkreises und besteht aus der Kernstadt Mühlacker mit Dürrmenz sowie den Stadtteilen Enzberg, Großglattbach, Lienzingen, Lomersheim und Mühlhausen an der Enz.

Die traumhaft schöne Kulturlandschaft zwischen Naturpark Stromberg, Kraichgau und Heckengäu lockt zum Wandern oder Radfahren.
Unter der Burg, entlang der beiden Enzufer, erstreckt sich das Gelände der Gartenschau "Enzgärten 2015". Hier ist ein neuer Erholungs- und Freizeitraum entstanden, ein grünes Herz inmitten der Stadt. Außergewöhnliche Einblicke bieten auch der Enztalradweg sowie Kanufahrten auf der Enz.

Die Gewerbestruktur Mühlackers ist geprägt durch Betriebe des produzierenden Gewerbes.

In Mühlacker finden sich überregionale Gesundheitseinrichtungen, wie die Enzkreiskliniken und eine moderne geriatrische Reha-Klinik. Darüber hinaus gibt es in Mühlacker eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen.

Mühlacker hat ein Gymnasium, eine Realschule und eine Förderschule, ferner mehrere Grundschulen bzw. Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulen. Außerdem gibt es die private Johann-Christoph-Blumhardt-Schule (Kindergarten, Grund-, Werkreal- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium) und die Berufliche Schule Mühlacker (mit Berufsschule, Berufsfachschule, Berufskolleg und Beruflichem Gymnasium).

Spaß und Sport für alle Generationen bieten das Hallenbad, das Freibad, das Kino und ein reges Vereinsleben.

Mühlacker liegt verkehrsgünstig an B10 und B35 in unmittelbarer Nähe zur A8 (Ausfahrt Pforzheim-Ost) genau zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Mühlacker ist ein Knotenbahnhof des Integralen Taktfahrplans mit Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe in das Gebiet des KVV sowie in Richtung Stuttgart bis Bietigheim-Bissingen in das Gebiet des VVS. Mühlacker und der Enzkreis sind im Verkehrsverbund Pforzheim/Enzkreis.

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

Zimmer 7
verfügbar ab 09.08.2022
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 3
Baujahr 1989
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab August 2022
Verkaufstatus offen
Wintergarten
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1988
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 02.02.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1317_EFH_Mühla_K_ea – Haus zum Kauf in Mühlacker

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