Beschreibung

Diese Immobilie ist eine geräumige 3,5 Zimmer-Etagenwohnung, die sich im Erdgeschoss einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Kornwestheim-Nord befindet.

Mit einer Wohnfläche von 77,70 m² und einem idealen Grundriss bietet diese Wohnung tolle Möglichkeiten in das erste Eigenheim zu starten.

Ein großes extra Schmankerl dieses Immobilienangebots ist der Hobbyraum im Untergeschoss inklusive kleiner Küche, Bad und anteiliger Terrasse zum Gemeinschaftsgarten. Mit diesen zusätzlichen 32,43 m² lassen sich manche Hobbys oder ein großzügiger Homeofficeplatz sowie Unterbringung von Übernachtungsgästen ideal verwirklichen. Die zusätzlichen Kosten betragen hierfür 33.000.-€.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde 1970 erbaut.
Die hier angebotene Wohnung sowie der Hobbyraum ist dem Baujahr entsprechend und benötigt eine Komplettsanierung in fast allen Bereichen.
Im ganzen Haus wurden die Fenster 2006 ausgetauscht, die Haustür in 2010 und die Zentralheizung läuft mit einem Brennwertgerät auch aus dem Jahre 2010.
In der Wohnung sowie auch im Hobbyraum müssen jedoch die komplette Elektrik, das Sanitär, die Wände und Böden sowie die Küche aufwändig renoviert werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum, ein Waschmaschinen-und Trockenraum sowie eine Fahrradnische zur Verfügung.
Der Gemeinschaftsgarten wird von den Kindern im Haus auch mal gerne genutzt.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage(zzgl.16.000.-)

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein besseres Bild über den Sanierungsaufwand machen.
Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf!

Ausstattungsbeschreibung

•großes Wohn-/Esszimmer mit Westbalkon
•Küchenraum
•separates WC
•Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne
•1 Schlafzimmer
•1 Kinderzimmer
•Hobbyraum mit kleiner Küche, Bad und Terrassenanteil (zzgl.33.000.-€)
•Kellerraum
•Waschmaschinen-und Trockenraum
•Gemeinschaftsgarten
•Fahrradnische
•1 Garage abschließbar (zzgl.16.000.-€)

Lagebeschreibung

Kornwestheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 11 Kilometer nördlich von Stuttgart. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville.

Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium als auch eine Förderschule sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort-, Kernzeit- und Ganztagesbetreuung befinden sich im Ort.

Kornwestheim verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Kornwestheim aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Kornwestheim ein beliebter, rund 34.865 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich zentral gelegen. Dieser liegt an der Bahnstrecke nach Stuttgart und wird von der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) und S5 (Bietigheim-Bissingen-Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart bedient. Die Züge der Linie S4 /S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die B27 ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 23 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)