Beschreibung

Dieses charmante Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus, bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit Ihre Wohnträume in einem der begehtesten Wohngebiete "Sand" Bietigheim-Bissingens zu verwirklichen.
Das im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von circa 678 m² und besticht durch seinen blühenden Garten mit Blumenpracht, Obstbäumen, Büschen und Kräuterbeeten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf circa 110 m². Ein großer Teil der Nutzfläche befindet sich im Anbau. Die Kellerräume bieten viel Stauraum und beherbergen außerdem einen traditionellen Gewölbekeller.

Neben der bestehenden Bebauung bietet das Grundstück zusätzliche Fläche, die laut geltendem Bebauungsplan (Baufenster) für eine bauliche Erweiterung bzw. einen Neubau genutzt werden kann.
Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten zur Vergrößerung der bestehenden Immobilie oder für einen Neubau - ideal für zukunftsorientierte Eigennutzer oder Entwickler.

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Ausstattungsbeschreibung

Das bebaute Grundstück befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bietigheim-Bissingen, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage im Wohngebiet "Sand" eine hervorragende Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken.

Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, einschließlich erstklassiger Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders attraktiv für Familien machen. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Bietigheim-Bissingen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, wodurch sowohl Pendeln als auch Wochenendausflüge angenehm gestaltet werden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof in Bietigheim liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 2,5 km
- Autobahn ca. 3,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Entdecken Sie die Vielfalt und Lebensqualität dieser Gegend, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und pulsierendem Stadtleben bietet.

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.