Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Freiberg am Neckar!
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch eine perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den gefliesten Eingangsbereich, der einen direkten Zugang zum praktischen Gäste-WC bietet. Angrenzend befindet sich der geschickt, innenliegende Abstellraum.
Die beiden Kinderzimmer, die beide über neue Fliesenböden verfügen, öffnen sich zum nördlich ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ebenfalls mit neuen Bodenfliesen gestaltet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das gemütliche und helle Wohnzimmer, mit edlem Parkettboden, führt Sie auf den zweiten, südlichen Balkon. Eine praktische Sonnenmarkise ist hier vorhanden und perfekt für sonnige Nachmittage. Hier gelangen Sie auch zum geräumigen Schlafzimmer, das mit Laminatboden beeindruckt.

Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet und wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert.


Zusätzliche Annehmlichkeiten machen das Wohnen hier besonders angenehm:
Ein Hausmeisterservice sorgt für Sauberkeit und Ordnung,
ein Fahrradabstellraum und ein eigener, abschließbarer Kellerabteil mit Tageslichtfenster stehen Ihnen zur Verfügung.
Der gemeinschaftliche Trockenraum und Waschraum ergänzen die praktischen Vorteile des Objekts.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 30) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Zögern Sie nicht, dieses wundervolle Zuhause im Herzen von Freiberg am Neckar zu besichtigen.
Es erwartet Sie eine exklusive Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und familienfreundlichem Wohnkomfort.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

-Unsere Wohnung im 1. OG:
- Eingangsbereich (Fliesen)
- Gäste-WC (Fliesen)
- Abstellkammer (Fliesen)
- Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den Balkon (Neue Fliesen)
- Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den Balkon (Neue Fliesen)
- Küche mit Einbauküche (Neue Fliesen)
- Wohnzimmer mit Zugang auf den 2. Balkon (Parkettboden)
- Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschtisch (Fliesen)
- Schlafzimmer mit Zugang auf den 2. Balkon (Laminatboden)
- Balkon Richtung Süden mit Markise
- Balkon Richtung Norden


Weitere Annehmlichkeiten für Sie als Bewohner:
- Hausmeisterservice
- Fahrradabstellraum
- Eigener, abschließbarer Kellerabteil mit Tageslichtfenster
- Trockenraum (gemeinschaftliche Nutzung)
- Waschraum (gemeinschaftliche Nutzung)
- TG-Stellplatz Nr. 30

Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Neue Einbauküche mit neuem Boden (ca. 7 Jahre alt)
- Modernisierung Badezimmer (ca. vor 15 Jahren)
- Fenster wurden von außen gestrichen (2022)
- Neue Böden in beiden Kinderzimmern
- Neuer Rollladen im Schlafzimmer

Preiszusammenfassung:
Wohnung: 299.000 €
TG-Stellplatz: 20.000 €

Gesamtpreis: 319.000 €

Lagebeschreibung

Makrolage:

Die Stadt Freiberg am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart und rund 5 Kilometer von Ludwigsburg entfernt.

Die Region zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Arbeitsplatzdichte in Industrie, Dienstleistung und Mittelstand.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B27 sowie zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg Nord) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der öffentliche Nahverkehr ist über die S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Ludwigsburg–Stuttgart) gewährleistet, wodurch die Stuttgarter Innenstadt bequem erreichbar ist.

Mikrolage:

Das Objekt im Rieslingweg befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Freiberg am Neckar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die Nähe zu Weinbergen, Feldern und dem Neckarufer gegeben. Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen befinden sich in der Umgebung.

Fazit:

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.