Sehr gepflegte ETW im 2. OG, frei, 2,5 Zimmer, Parkettboden, TG-Parkplatz

Objekt-Nr. 1306_ETW_Warmbr_ea – Wohnung zum Kauf in Leonberg


Ansprechpartner

Eckard Ahrens

Telefon: 0172/ 720 88 08
Telefax: 07141 - 2391497

ahrens@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 278.000 €
Hausgeld 200 €
Adresse 71229 Leonberg
Wohnfläche ca. 64,35 m²
Nutzfläche ca. 6 m²

Beschreibung

In diesem ruhig gelegenen 15-Familienhaus wird eine 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung ist frei.
Die Wohnung kaqnn entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden,
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (kein Aufzug). Das Gebäude und auch die Wohnung sind sehr gepflegt, es besteht kein Renoverungsstau.
Da ein Hausmeisterservice inbegriffen ist, brauchen die Bewohner sich weder um Kehrwoche noch Winterdienst kümmern.

Die Wohnung bietet einen Flur mit Garderobe, ein Bad mit Wanne, eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Der nach Norden ausgerichtete Balkon kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten werden.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich können ein Trockenraum und ein Fahrradraum genutzt werden.

Die Heizkosten betrugen ca. 60€ mtl in 2020.
Es ist ein Hausgeld von 200€ zu entrichten

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite und tragen Sie Ihren Wunsch entsprechend ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Flur mit Garderobe
Bad mit Wanne
Einbauküche (Herd ist neu)
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Parkettboden
Tiefgarage
Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

In Warmbronn, einem Teilort von Leonberg, leben ca. 4300 Einwohner. Der Teilort liegt ruhig und ist ländlich anmutend gelegen.
Leonberg sowie Renningen sind mit dem Auto ca. 11 Minuten entfernt. Mit den vorhandenen Buslinien ist die Anbindung nach Leonberg gewährleistet, von dort bietet die S-Bahnlinie S 6 einen erstklassigen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die Große Kreisstadt Leonberg liegt verkehrszentral am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der wichtigsten Knotenpunkte des europäischen Straßennetzes. Dadurch weist auch der Teilort Warmbronn eine gute Verkehrsanbindung auf.

Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen.

Kleinere Läden des täglichen Bedarfs wie zwei Bäcker, ein Nah-und-Gut-Laden sowie einzelne Restaurants sind vor Ort. Ein breites Angebot an Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, dem Kreiskrankenhaus sowie einem großen Schul- und Kindergartenangebot in Leonberg machen den Teilort Warmbronn als Wohnort attraktiv.

Käuferprovision

3,57% incl. MwSt

Ausstattung

Zimmer 2,50
verfügbar ab 04.11.2022
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1974
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 196,30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1974
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.05.2029

0200400+


Objekt-Nr. 1306_ETW_Warmbr_ea – Wohnung zum Kauf in Leonberg

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