Beschreibung

Das angebotene Baugrundstück liegt in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung innerhalb eines Mischgebiets mit überwiegender Wohnbebauung im schönen Abstatt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastrukturen.

Durch die Lage in einer Baulücke besteht hier die seltene Möglichkeit, ein individuell geplantes Bauvorhaben harmonisch in ein bestehendes Siedlungsbild zu integrieren.
Die offene Bauweise erlaubt eine freistehende Bauweise mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für Einfamilien-, Doppelhäuser oder ein kleineres Mehrparteienhaus.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in attraktiver Lage zu verwirklichen – mit Raum für Individualität, eingebettet in ein gewachsenes und lebenswertes Umfeld.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Bebauungsmöglichkeiten (gemäß Bebauungsplan):

- GRZ 0,4: Es dürfen bis zu ca. 189,6 m² der Grundstücksfläche überbaut werden.
- Max. zwei Vollgeschosse: Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleineres Mehrparteienhaus
- Offene Bauweise: Freistehende Bauweise mit Abstand zu den Nachbargebäuden.
- Dachform: Satteldach mit einer Neigung von 25° bis 35°, passend zum ortsüblichen Erscheinungsbild.
- Mischgebiet: Vielseitige Nutzung durch Lage im Mischgebiet – z.B. auch für Wohnen mit kleinem Gewerbeanteil

Die konkreten Möglichkeiten zur Bebauung richten sich nach dem gültigen Bebauungsplan. Eine individuelle Bauvoranfrage wird empfohlen, um Ihr Wunschprojekt rechtssicher abzustimmen.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Wohngrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Abstatt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Baden-Württembergs.

Abstatt liegt in der Nähe von Heilbronn und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern, was eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet.

Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, die bequem erreichbar sind.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahn A81 sind sowohl Stuttgart als auch Heilbronn zügig zu erreichen, was Abstatt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die einen entspannten Lebensstil im Grünen schätzen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision