Sofort beziehbar! Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhigem Wohngebiet!

Objekt-Nr. 1237BE_MD_K – Wohnung zum Kauf in Besigheim


Ansprechpartner

Marcel Di Novi

Telefon: 0160/7588249
Telefax: 07141 - 2391497

dinovi@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 324.000 €
Hausgeld 177 €
Adresse 74354 Besigheim
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3,50

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie bis 15.11.2021 reserviert ist.
Käufer: FS

Diese hübsche 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien, welches im Jahr 1991 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde.
Das Haus liegt in einem begehrten Wohngebiet in Besigheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die wunderschöne Altstadt sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die ca. 82 m² Wohnfläche teilen sich auf in ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer eine Diele mit Platz für die Garderobe und einen Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen als Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist durch die Aufteilung und ihre Größe auch für die kleinere Familie geeignet.

Der großzügige 8 m² große Balkon ist über das Wohn-/ Esszimmer und über das Schlafzimmer begehbar. Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen.

Die gemütliche Wohnung ist mit einem ansprechenden dunklen Fertigparkett ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.
Die Küche mit ca. 7,5 m² bietet ausreichend Platz für eine geräumige Einbauküche. Im Flur befindet sich zudem ein praktischer und vielseitig nutzbarer Abstellraum.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum sowie der Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz (12.000,- €) gehört zur Wohnung und muss miterworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 177,- € in welchem auch die Zuführung der Instandhaltungsrücklage enthalten ist.

Die Immobilie steht leer, ist frisch gestrichen und mit wenigen Renovierungsmaßnahmen sofort nutzbar.

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn-/ Esszimmer (Fertigparkett)
- Schlafzimmer (Fertigparkett)
- Büro/ Kinderzimmer (Fertigparkett)
- Küche (Fliesen)
- Badezimmer (Fliesen)
- Diele (Fertigparkett)

- Balkon
- Gegensprechanlage
- Großer abschließbarer Keller
- Tiefgaragenstellplatz (12.000,- €)

- Wasch-/Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)


Durchgeführte Renovierungen:
- Anstrich Fassade ca. 2010
- Streichen der Fenster ca. 2008 & 2017
- Austausch des Teppichbodens im Treppenhaus ca. 2012
- Anstrich Türzargen, Wohnungstüren und Treppengeländer ca. 2012
- Anstrich Treppenhaus ca. 2009



Wohnung 324.000,- €
Tiefgaragenstellplatz 12.000,- €
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Gesamt 336.000,- €

Lagebeschreibung

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen.

Besigheim ist eine Kleinstadt im Landkreis Ludwigsburg etwa 25 km nördlich von Stuttgart und bietet eines der am besten erhaltenen mittelalterlichen Stadtbilder in Süddeutschland. Seit 18. Oktober 2005 ist Besigheim ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 12.650 Einwohnern.

Mit mehreren Kindertageseinrichtungen und sämtlichen Schularten (Grund- und Hauptschule, Förderschule, Realschule und das Gymnasium) verfügt Besigheim über ein breit gefächertes Erziehungs- und Bildungsangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Auch kulturell hat Besigheim einiges zu bieten: Die große Stadthalle, das beheizte Mineral-Parkfreibad, Sporthallen und Sportplätze bieten attraktive Freizeitangebote.
Ein Minigolfplatz sorgt für Abwechslung bei Groß und Klein.
Natürlich darf hier das traditionelle Winzerfest nicht fehlen. Aber auch die Märkte sind in der Stadt nicht wegzudenken. Angefangen vom Wochenmarkt, teilweise mit Musik, bis hin zum Buchmachermarkt und dem ebenfalls weithin bekannten Weihnachtsmarkt.

Die romantische Fachwerkstadt an der Enz bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und beste ärztliche Versorgung.

Der Bahnhof von Besigheim liegt zentral in der Stadt und bietet regelmäßigen Anschluss an den Regionalverkehr Heilbronn-Stuttgart.
Die Autobahn A81 oder B 27 ist nur wenige Kilometer von Besigheim.

Käuferprovision

2,50 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 12.000 €
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Gültig bis 02.06.2029

0200400+


Objekt-Nr. 1237BE_MD_K – Wohnung zum Kauf in Besigheim

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