Beschreibung

Investieren Sie in eine solide Zukunft! Wir begrüßen Sie in Remseck am Neckar, im begehrten und gepflegten Stadtteil Hochdorf. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein behagliches Wohnambiente mit einem attraktiven Investitionswert.

Die 1969 erbaute Immobilie erstreckt sich über ca. 48 m² Wohnfläche und befindet sich in einem einwandfreien Umfeld. Sie ist derzeit zu einer Kaltmiete von 600 EUR vermietet, was Ihnen eine sofortige und verlässliche Rendite sichert.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der dank seines durchdachten Raumkonzepts zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet den gewünschten Raum für persönlichen Rückzug. Die voll ausgestattete Küche ist direkt bezugsfertig und bietet Platz für die Verwirklichung Ihrer kulinarischen Ideen.

Das Badezimmer präsentiert sich in solider, zweckmäßiger Ausstattung und ist voll funktionsfähig. Für Ihren Komfort ist hier bereits ein praktischer Stellplatz inklusive aller Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden. Ein separates WC erhöht den Alltagskomfort zusätzlich.

Im Flur entdecken Sie eine clever integrierte Nische, die sich ideal als kreativer und praktischer Stauraum nutzen lässt. Ob ein maßgefertigtes Bücherregal oder ein Garderobenschrank – dieser Platz bietet die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil perfekt in die Gestaltung einzubringen.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon. Ausgestattet mit einer Markise, lädt er dazu ein, sonnige Tage mit einem herrlichen Weitblick über die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohnklima. Der monatliche Hausgeldbetrag beträgt 277,00 € (davon sind ca. 100 EUR nicht umlagefähig, ca. 180 EUR sind umlagefähig).

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

2- Zimmerwohnung:

- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- WC
- großer Balkon mit Markise
- Kellerabteil
- 4 Parteien im Haus
- Dachgeschoss
- 48,47 m²
- vermietet für 600 EUR Kaltmiete/Monat

Lagebeschreibung

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im charmanten Ortsteil Hochdorf. Diese begehrte Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete bietet. Umgeben von grünen Landschaften und dem malerischen Fluss Neckar, genießen Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Das unmittelbare Umfeld bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen. Für Familien stehen erstklassige Bildungseinrichtungen und Kindergärten zur Verfügung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und das pulsierende Zentrum Stuttgarts.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur und macht sie somit zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Entspannung als auch Erreichbarkeit schätzen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.