Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine klassisch geschnittene 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit 85 qm Wohnfläche, im angesagten Stadtteil Stuttgart-Ost. Trotz stadtnaher Lage leben Sie hier in einer Ruheoase.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien aus dem Jahr 1929.
Zur pulsierenden Stadtmitte, die Sie durch eine hervorragende öffentliche Anbindung in wenigen Minuten erreichen, bietet die ruhige Lage des zurück gesetzten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgarten, den Sie mitbenutzen können, einen erholsamen Ausgleich.

Willkommen heißt Sie eine große, gut ausgestattete Wohnküche mit viel Stauraum, die sowohl für Familien, wie auch Wohngemeinschaften ein Dreh-/ und Angelpunkt bildet.

Das große Tageslicht-Bad wurde modernisiert und bietet Ihnen eine komfortable Duschbadewanne und ein WC. Weiter findet hier auch ihre Waschmaschine seinen Platz. In den Farben Schwarz und Sand gestaltet, strahlt das Bad eine angenehme Wohlfühlwärme aus.

Ein sehr großzügiger Flur mit viel Potenzial für Abstellmöglichkeiten ist mit Holzoptik-Laminatboden belegt. Zusätzlich kann am Ende des Flures auf Wunsch eine Homeoffice-Ecke platziert werden.
Die angrenzenden 3 Zimmer (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer) nehmen diese Holzoptik auf und bilden eine schöne wohnliche Einheit mit dem Flur.
Durch die Raumhöhe von 255 cm und die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich.
Möglichkeiten der Möblierung sind durch die überhohen Decken gestalterisch keine Grenzen gesetzt.

Weitere Annehmlichkeit bietet der zusätzliche Hauswirtschaftsraum.
Sehr praktisch ist der Außentrockenplatz für Ihre Wäsche.
Abgerundet wird das Platzangebot dieser tollen Wohnung durch zwei zusätzliche Kellerräume und einen abschließbaren Fahrradraum.

Selbstverständlich gibt es einen Hausmeisterservice.

Ein Anwohnerparkausweis kann bei der Stadt Stuttgart beantragt werden.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

-Große Wohnküche mit modernen Geräten
-Helles modernes Tageslichtbad
- Einladender Flur mit Homeoffice-Ecke
-Laminatboden
-Rollläden
-Gas-Etagen-Heizung
-2-fach verglaste Fenster
-Elektrik 3-adrig
-Gemeinschaftsgarten
- abschließbarer Fahrradraum
-2 Kellerräume

Lagebeschreibung

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg.

Neben Grundschulen, Gesamtschulen, Werk- Realschulen und Gymnasien besteht auch ein Angebot an Internaten und Berufsschulen. Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich vor Ort.

Stuttgart-Ost verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Stuttgart-Ost aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer hervorragend ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Stuttgart-Ost ein beliebter, rund 48.730 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof Stuttgart-Ost liegt an der Bahnstrecke der Regionalbahn MEX13 (Aalen-Hauptbahnhof Stuttgart) der U-Bahnlinie U4 (Hölderlinplatz-Untertürkheim) sowie der Buslinie 42 (Schlossplatz-Erwin-Schöttle-Platz) und noch weiteren Linien. Die U-Bahn verkehrt in den Hauptverkehrszeiten im 15 Minutentakt.

Die Autobahnen A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) und A8 (Karlsruhe-Basel) sind mit der Anschlussstelle Stuttgart-Möhringen ca. 10 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 15 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.