Beschreibung

Mitten im charmanten Altstadtkern von Vaihingen an der Enz erwartet Sie diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit nur 7 Parteien.

Auf ca. 79,6 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Helle Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die im Jahr 2022 erneuerten Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Bereits 2020 wurden moderne Flachheizkörper installiert sowie der Innenputz vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation instandgesetzt. Ein weiteres Highlight ist die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Auch die Heiztechnik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht: Im Juni 2023 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und durchgeführten Modernisierungen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, während die umliegende Natur und Weinberge einen hohen Freizeitwert bieten.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter in einer der beliebtesten Lagen von Vaihingen an der Enz suchen.

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Sonstiges

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Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

- 4 Zimmer auf ca. 79,6 m² – ideale Größe für Paare, Familien oder Homeoffice

- Balkon – zusätzlicher Wohnkomfort und Platz zum Entspannen

- Zentrale Altstadtlage in Vaihingen an der Enz

- Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus mit nur 7 Parteien

- Umfangreich modernisiert – kein kurzfristiger Renovierungsbedarf


Modernisierungen:

- Neue Fenster (2022)

- Neue Flachheizkörper (2020)

- Neuer Innenputz (2020)

- Elektroinstallation instandgesetzt

- Moderne Einbauküche (2021) – im Kaufpreis enthalten

- Neue Ölzentralheizung im Haus (Juni 2023) für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung

Wohnqualität & Lage:

- Helle, freundliche Räume

- Durchdachte Raumaufteilung

- Attraktive Kombination aus Altbau-Charme & modernem Komfort

- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & ÖPNV fußläufig erreichbar

- Hoher Freizeitwert durch Natur & Weinberge

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in den historischen Stadtkern, der mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs eine sehr gute Nahversorgung bietet.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Erholungs- und Sportmöglichkeiten finden sich zudem in den umliegenden Grün- und Spazierbereichen sowie entlang der Enz, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.