Beschreibung

Zum Verkauf kommt dieses in 2006+2017 umfangreich sanierte und stilvoll renovierte Anwesen mit Hof, großer Scheune, zwei Gewölbekellern und Dachterrasse im beliebten Ludwigsburg Pflugfelden.

Hier ist vieles möglich! Selbstnutzung mit Vermietung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus.
Aktuell besteht das Haus aus zwei Maisonette- und einer Einliegerwohnung.

Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahre 1874 wurde 1974 komplett neu aufgebaut und in der Vergangenheit als EFH, MFH & Gewerbe genutzt.
Hervorzuheben sind die historisch erhaltenen Elemente, die in die neu gestalteten Wohnungen integriert wurden.

Bei der aufwändigen Sanierung wurde darauf geachtet, dass jede Wohnung separat abgerechnet werden kann und verfügen daher über eigene Wasser- Strom- und Gaszähler. Das Haus ist jedoch nicht nach WEG aufgeteilt.

Die große, historische Scheune steht unter Denkmalschutz. Eine Nutzung als Atelier, Hobbywerkstatt, Abenteuerspielplatz (Privat-Kita) oder ähnliches bietet einen immensen Mehrwert für die neuen Eigentümer.
Die spätere Nutzung müsste eventuell mit dem Baurechtsamt besprochen werden. Es liegt eine Genehmigung vor, das Dach der Scheune mit einer Solar-/ Photovoltaikanlage auszustatten.

Whg. 1
Diese wunderschöne 4,5 Zimmer Maisonette-Whg erstreckt sich über das EG ins 1.OG und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Ein Highlight stellt das offene Wohn-/Esszimmer mit den historischen Holzbalken dar, welche den Raum von der Küche trennen.
Die große und offene Küche lädt zu Kochsessions im Freundes- und Familienkreis ein.
Ein mod. Badezimmer mit XL-Dusche, zwei Kinderzi. ein Schlafzi. sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die Familie!

Whg 2:
Die 2. Maisonette-Whg im 1. OG + DG bietet mit ihren fünf Zi. ebenfalls viel Platz für eine größere Familie.Das Highlight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse. Top-Location für lange Grillabende!

Whg 3:
Die 2 ½ Zi. Einliegerwhg verfügt über einen sep. Eingang!

Ausstattungsbeschreibung

-Vollwärmeschutz 2006
-Heizung: Gas-Zentralheizung (Viessmann) 2010
-Elektrik 2006 erneuert / FI Schalter nachgerüstet 2017 + Fenster 2006 teilweise erneuert 2017
-Fenster 2006 teilweise erneuert 2017
-Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Mineral-Design) 2017
-Ausbau DG 2017
-Wasserleitungen 2006 / teilweise erneuert/erweitert 2017
-Umzäunung 2017
-Heizkörper 2017
-Haustüre 2017
-Elektrik Scheune 2019
-Holzterrasse Hof 2020
-Kaminofen 2017
-Küchen mit Markengeräten 2017
-Gegensprechanlagen mit Video

Lagebeschreibung

Pflugfelden ist ein Stadtteil südlich der Kreisstadt Ludwigsburg und liegt etwa 17 Kilometer entfernt von Stuttgart.

Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Ort, sowie sämtliche weiterführende Schulen in der Nähe. Diese sind problemlos mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen.

Pflugfelden verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Pflugfelden aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Pflugfelden ein beliebter, rund 4.627 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Bahnhof in Ludwigsburg liegt etwa 3 km entfernt und ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. In Ludwigsburg besteht Anschluss an die Bahn Linie RB18 (Heilbronn-Tübingen) und die S-Bahnlinien S4/S5 (Ludwigsburg-Schwabstraße, Ludwigsburg-Bietigheim, Ludwigsburg-Backnang, Ludwigsburg –Marbach) diese fahren im 15 Minuten Takt und am Wochenende im 30 Minuten Takt.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 36 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)