Beschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Oberriexingen vereint modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Außenbereich. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier durchdacht geschnittene Zimmer, zwei sonnige Terrassen sowie ein weitläufiger Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für Familien, Paare oder alle, die gerne im Grünen wohnen.

Modernes Wohnen mit Komfort und Stil
Das 2009 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit eleganten Fliesen sowie einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Drei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatboden bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.

Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wird durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt – praktisch und platzsparend. Zusätzlichen Komfort bieten eine Fußbodentemperierung in Küche und Bad, ein helles, großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Wohnen im Grünen – Ihr privates Outdoor-Paradies
Das Highlight der Wohnung ist der Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Nachhaltige Pelletheizung

- Eigener Kellerraum

- Aufzug im Gebäude

- Gemeinschaftswaschküche

- Hausmeisterservice

- Einzelgarage (zzgl. 20.000 €, verpflichtend)

Lage – Ruhig, naturnah und gut angebunden
Oberriexingen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Lassen Sie sich vor Ort begeistern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung und Highlights:

Wohnbereich

- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Hochwertiger Fliesenboden mit angenehmer
Fußbodenheizung
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche

- Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Angrenzende Abstellkammer für Vorräte und
Haushaltsgegenstände
- Fliesenboden mit zusätzlicher Fußbodentemperierung

Schlafzimmer

- Drei Schlafzimmer mit Laminatboden
- Helle und freundliche Raumgestaltung

Badezimmer & Sanitäreinrichtungen

- Modernes Badezimmer mit:
Großer Badewanne
- separate Dusche
- Doppelwaschbecken
- Toilette
- Fliesenboden mit angenehmer Temperierung

Separate Gäste-Toilette

Außenbereich

- Zwei Terrassen mit sonniger Ausrichtung
- Südterrasse mit Überdachung + Beschattung
- Westterrase mit großer Markisse
- Großer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung

Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen

- Heizung über nachhaltige Pellets
- Kellerraum zur Wohnung gehörend
- Gemeinsame Waschküche
- Aufzug im Haus
- Hausmeisterservice für eine komfortable Instandhaltung

Parkmöglichkeiten

Einzelgarage für 20.000 EUR ( muss dazu erworben werden)

Kaufpreis:

Wohnung: 449.000 EUR
Garage: 20.000 EUR
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Kaufpreis: 469.000 EUR

Lagebeschreibung

Oberriexingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart.

Die Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind problemlos in etwa 5 Kilometern mit dem Bus nach Sachsenheim, etwa 7 Kilometer nach Vaihingen Enz oder ca. 12 km nach Bietigheim-Bissingen zu erreichen.

Oberriexingen verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oberriexingen aus. Mit einer ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberriexingen ein beliebter, rund 3.340 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

In etwa 11 km Entfernung befindet sich der Bahnhof in Bietigheim-Bissingen, wo Anschluss zu den S-Bahnen S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Schwabstraße) sowie an die Regionalbahnen besteht. Im etwa 9 Kilometer entfernten Bahnhof von Vaihingen Enz besteht Anschluss zu den S-Bahnen als auch Regionalbahnen. Die Züge der Linie S5 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle in Tamm ca. 15 Kilometer entfernt. In 30 km Entfernung ist die Autobahnauffahrt A8 (Stuttgart-Karlsruhe-Basel) zu erreichen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 46 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.