Super geschnittene, gepflegte 4-Zimmer-Whg., zusätzlich ausgebauter Dachraum + geräumigem Keller!

Objekt-Nr. 1398BIE_GB_WG_K3 – Wohnung zum Kauf in Bietigheim-Bissingen


Ansprechpartner

Freia Geer

Telefon: 07143-811269
Telefax: 07141 - 2391497

biesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld 288 €
Adresse 74321 Bietigheim-Bissingen
Wohnfläche ca. 86 m²
Nutzfläche ca. 30 m²

Beschreibung

Die vorteilhaft geschnittene, 4-ZIMMER-WOHNUNG liegt im ERSTEN OG eines 6-FAMILIENHAUSES in BIETIGHEIM-BISS. im Stadtteil SAND!

Diese Wohnung, erreicht man über das gepflegte TREPPENHAUS.
Vom FLUR aus rechts liegen hintereinander die beiden KINDERZIMMERN (Büro oder Gästezimmer) auf heller, sonniger Südseite. Danach stirnseitig befindet sich das geschmackvoll gestaltete WOHN- ESSZIMMER mit Zugang zum SÜDBALKON, von dem aus man einen schönen Blick auf die großzügige gemeinschaftliche Grünfläche und die Nachbarhäuser hat. Hier kann man entspannen und die Freizeit an frischer Luft genießen. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreicht man das SCHLAFZIMMER, das wie das Wohnzimmer mit einem Parkettboden versehen ist. Links am Ende des Ganges liegt die KÜCHE mit der wertigen und praktisch eingebauten Einbauküche und dem Zugang zur Loggia. Neben dem Wohnungseingang links hat das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung seinen Platz.

Die Wohnung profitiert von den Nachbarwohnungen, da sie nach allen 4 Seiten wärmegeschützt eingebettet liegt.

Der unter dem gedämmten Dach liegende voll ausgebaute RAUM bietet verschiedene kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger, ca. 22 m² großer KELLERRAUM, der zur Zeit, optisch abgeteilt, als Vorratsraum und Werkstatt genutzt wird.
Der ebenfalls im UG liegende gemeinschaftliche WASCHRAUM bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die zum Kauf angebotene GARAGE liegt nur ein kurzes Stück vom Haus entfernt.

Der schöne GEMEINSCHAFTSGARTEN wird, wie die ganze Anlage, vom Hausmeister gepflegt.

Die Wohnung eignet sich als ANLAGEOBJEKT oder für EIGENNUTZER, Paare, Familien oder für Singles mit dem Wunsch nach mehr Raum.!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohngebäude Baujahr 1965 - 6 Einheiten!

- DIE ZUM VERKAUF ANGEBOTENE 4-ZIMMER-WOHNUNG LIEGT IM 1. OG
+ AUSGEBAUTER DACHRAUM
+ ABSTELLRAUM IM UG ca. 22 m²
+ GARAGE KAUFPREIS 15.000.- €

Gemeinschaftliche Nutzung:
Waschraum für Waschmaschine und Trockner
große Grünfläche auf der Südseite des Gebäudes

Hausmeisterservice

Die Wohnung ist ca. 86 m² groß und besteht aus folgenden RÄUMEN:
- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Wohnzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
- Küche mit Einbaumöbeln vom Schreiner
Elektrogeräte: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube / Spülmaschine und Kühlschrank sind neuwertig, Zugang zur Loggia

- Anschluss über Vodafone

Folgende MODERNISIERUNGS- RENOVIERUNGSARBEITEN wurden in der WOHNUNG durchgeführt:

Einbauküche aus der Schreinerwerkstatt
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung
Türen: Holz aus der Schreinerwerkstatt
Böden: Parkett, Laminat und Fliesen
Bad: Erneuerung der Rohre und Leitungen, Sanitär, Fußbodenheizung
Komplettausbau des Dachraumes mit Stauraum in der Schräge und Elektro-Heizung

Folgende ARBEITEN wurden am GEBÄUDE vorgenommen:

2015 Wärmedämmung des Dachbodens
2017 Neue Gasheizung
2018 Gestrichen wurde: Fassade, Treppenhaus, im Keller Boden und Türen
2020 Neues Dach mit Wärmedämmung, teilweise neue Dachfenster
2022 Neue Kellerfenster

Somit sind wesentliche Sanierungen am Gebäude verrichtet worden.

Die Wohnung wird September/Oktober 2022 frei!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil SAND. Ein ursprünglich gewachsenes und zentral gelegenes Wohngebiet, das östlich am Bietigheimer Forst angrenzt. Zur Innenstadt sind es nur ca. 10 bis 15 Gehminuten.

Bietigheim-Bissingen ist eine Stadt mit Herz, individuellem Charm und tollen kulturellen, sportlichen und saisonalen Aktivitäten!

Die Umgebung mit ihren bekannten Weinorten, wie z. B. Besigheim und der herrlichen Natur laden zum spazieren, wandern, Rad fahren und einkehren ein.

EINE LAGE MIT:
TOP-INFRASTRUKTUR,
HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG,
IDYLLISCHEM UND RUHIGEM WOHNAMBIENTE!

Bietigheim-Bissingen ist nach der Kreisstadt Ludwigsburgs (ca. 517.000 Einwohner) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Einwohnerzahl in Bietigheim-Bissingen beläuft sich auf ca. 43.300. Die Stadt liegt im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart ca. 26 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind breit gefächert. Im Altstadtkern findet man individuelle Geschäfte, Gastronomie usw., des Weiteren Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, eine Klinik, Pflegeheime, ein beheiztes Freibad, Hallenbäder, Schul- Bildungs- und Sportzentren.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur im „Speckgürtel“ Stuttgarts. Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, sowie die optimale Verkehrsanbindung bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Entwicklungsmöglichkeiten, Herausforderungen und Wünsche.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 1,5 km
- Autobahn ca. 7,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 116 m²
Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 15.000 €
Unterkellert
verfügbar ab Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 173 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1965
Gültig bis 24.06.2022

0200400+


Objekt-Nr. 1398BIE_GB_WG_K3 – Wohnung zum Kauf in Bietigheim-Bissingen

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