Beschreibung

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit angrenzender Scheune wurde im Jahr 1965 erbaut und befindet sich auf einem ca. 649 m² großen Grundstück in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage von Oberstenfeld. Die Immobilie überzeugt durch drei abgeschlossene Wohneinheiten, vielseitige Nutzflächen und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

- 3 vermietete Wohneinheiten (EG ca. 100 m², OG ca. 83 m², DG ca. 59 m²)

- EG & OG kernsaniert (2010/2020), moderne Bäder, Einbauküchen im EG, Parkett/Vinyl

- Scheune (2020–2022 ausgebaut) mit abschließbarem Wohnmobil-Stellplatz, Werkstatt mit Starkstrom, Obergeschoss & Spitzboden mit Ausbau-/Lagermöglichkeiten

Weitere Highlights:

- 3 Garagen
- weitere Werkstatt im UG
- Sauna, Gewölbekeller, Waschküche
- 2010 installierte PV-Anlage mit 39,8 ct/kWh Einspeisevergütung
- Vielfältige Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Fassade etc.)
- Mischgebiet: ideale Kombination für Wohnen & Gewerbe
- Aktuelle Jahresnettomiete ca. 23.845 €, zusätzliches Potenzial durch gewerbliche Flächen
- Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Oberstenfeld

Fazit:
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – perfekt für Anleger, Selbstnutzer oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Laden Sie sich das ausführliche Exposé mit detaillierten Informationen gleich runter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- 100,42 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliches WC, Terrasse
- Kernsanierung in 2010 (Elektrik, Boden- und Wandbeläge, Küche, Wasser- und Abwasserleitungen, Wohnungseingangstüre, Terrasse)
- Mietverhältnis besteht seit 01.01.2019

Obergeschoss:
- 83,16 m2 Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zusätzliches WC, Balkon
- Kernsanierung in 2020 (Elektrik, Boden- und Wandbeläge, Küche, Wasser- und Abwasserleitungen)
- Mietverhältnis besteht seit 01.07.2020

Dachgeschoss:
- 59,18 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
- Mietverhältnis besteht seit 01.10.2002

Untergeschoss:
- 2 Kellerräume
- Gewölbekeller
- Waschküche
- Sauna
- Heiz-/Technikraum
- Öllagerraum
- Werkstatt mit Starkstrom und Wasseranschluss
- WC

Scheune (Ausbau in 2020-2022):
- Im EG Wohnmobil-Abstellplatz
- Im EG Werkstatt mit Starkstrom
- Im OG große Stellfläche mit Bodenbelag
- Spitzboden

Sonstiges:
- Mieteinnahmen gesamt pro Jahr 23.845,68 €
- 3 Garagen

**************************
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Die Immobilie spricht Sie an?
-> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé.

Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten?
-> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten.
Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben!

Objekt und Lage gefallen?
-> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés.

Sobald wir Ihre Email erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren.
**************************

Lagebeschreibung

Oberstenfeld ist eine Gemeinde des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg, 40 km nördlich von Stuttgart. Oberstenfeld besteht zudem aus den drei Ortsteilen (Wohnbezirken) Gronau (Wohnbezirk II), Prevorst (Wohnbezirk III) und Oberstenfeld (Wohnbezirk I).

Einige Kindergärten, sowie Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind im nur 3 km entfernten Beilstein mit dem Bus problemlos zu erreichen.

Oberstenfeld verfügt neben einer guten Busverkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Oberstenfeld aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Oberstenfeld ein beliebter, rund 8.000 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Von Oberstenfeld gelangen Sie mit dem Bus nach Marbach am Neckar. Von dort können Sie umsteigen auf die S-Bahn der Linie S4 (Backnang-Marbach–Ludwigsburg- Schwabstraße). In Ludwigsburg haben Sie weitere Bahnanbindungen mit der S5 (Bietigheim-Ludwigsburg-Stuttgart) und den Regionalbahnen. Die S-Bahnen fahren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten.

Die nahe gelegene A81 (Stuttgart-Heilbronn-Würzburg oder Stuttgart-Karlsruhe-München-Singen) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 58 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

Provisionsfrei für den Käufer