Top gepflegtes Gästehaus in bester Lage!

Objekt-Nr. 514STK1 – Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Stuttgart


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Ariane Neslanovic

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Eckdaten

Kaufpreis 2.300.000 €
Adresse 70435 Stuttgart
Wohnfläche ca. 106 m²
Gesamtfläche ca. 361 m²
Grundstücksfläche ca. 311 m²

Beschreibung

Dieses besondere Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Stuttgart-Zuffenhausen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Die insgesamt 361 m² Wohn- und Gewerbefläche setzen sich aus einer 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und 15 Gästezimmern zusammen. Die verschiedenen Mehrbett-, Doppel- und Einzelzimmer bieten derzeit 31 Übernachtungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Hochglanzoptik kann durch eine Schiebeglastüre vom Wohn- und Essbereich getrennt werden. An die Küche schließt sich der Wintergarten an, der zur Hofseite angebaut wurde. Hier lässt sich eine grüne Oase der Entspannung errichten und auch in der kühleren Jahreszeit Sonnenstrahlen einfangen und genießen.

Vom Wintergarten aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum und haben ebenfalls Zugang zum Hinterhof mit den vier Außenabstellplätzen.

Die 14 Gästezimmer verteilen sich auf das erste und zweite Obergeschoss sowie auf das Dachgeschoss.

Die Zimmer sind mit Mobiliar wie Betten, Schränke, Tisch und Stühle ausgestattet. Desweiteren steht in jedem Gästezimmer den Übernachtungsgästen ein Kühlschrank und ein Flachbild-TV zur Verfügung. Das Erdgeschoss, das erste und das zweite Obergeschoss sind jeweils mit einer Feuerschutztüre abgesichert. Auf allen Etagen befindet sich eine Gemeinschaftsküche, Tageslichtbadezimmer und Toiletten.

Sonstiges

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Ansprechpartnerin:
Immobilienservice MAIER
Ariane Neslanovic
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Energiepass
Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss (3, 5 Zimmer mit ca. 106 m² Wfl.)

- Küche mit EBK, Schiebeglastüre (Fliesen)
- Wohn- und Essbereich (Stäbchenparkett)
- Schlafzimmer (Stäbchenparkett)
- Büro (Laminat)
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Toilette und
Bidet (Fliesen)
- Flur (Fliesen)
- Abstellkammer (Fliesen)
- Wintergarten (Fliesen)

1. Obergeschoss (Wfl. ca. 100 m²)

- Gästezimmer 4 x 1-Bett-Zimmer (Laminat)
1 x 3-Bett-Zimmer (Laminat)
2 x 4-Bett-Zimmer (Laminat)
- Gemeinschaftsküche
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- 1 Tageslicht-WC

2. Obergeschoss (Wfl. ca. 100 m²)

- Gästezimmer 4 x 3-Bett-Zimmer (Laminat)
1 x 1-Bett-Zimmer (Laminat)
- Gemeinschaftsküche
- 2 Tageslicht-WC
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne


Dachgeschoss (Wfl. ca. 55 m²)

- Gästezimmer 2 x 2-Bett-Zimmer (Laminat)
2 x 1-Bett-Zimmer (Laminat)
- Gemeinschaftsküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslicht-WC

Sämtliche Gästezimmer sind mit Betten, Kleiderschrank, Kühlschrank und Flachbildfernseher ausgestattet.

- das Haus ist halb unterkellert (Gewölbekeller)
- 4 Stellplätze auf dem Hof

Ausgeführte Renovierungsarbeiten:
2002 bis 2004:

- Aussendämmung der Fassade und des Daches
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Stromleitungen wurden neu verlegt
- Wasserleitungen erneuert

- Wintergartenanbau (2011)

- Einbau der Gas-Etagenheizung (2014)

- Treppenhaus vom Keller bis zum 2. OG (Granittreppen), sowie Wände im
ganzen Haus (Wohnung, Treppenhaus, Flure) mit Tavertin und Ottocento
gestaltet (2016)

- Fassadenanstrich (Farbe mit Lotuseffekt, 2017)

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen.

Lagebeschreibung

Zuffenhausen ist nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke.

Namenhafte Firmen wie zum Beispiel die Porsche AG, haben hier ihre Werke und machen den Ort weit über die Region hinaus bekannt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Stadtteil für junge Familien sehr attraktiv.

Der Stadtteil ist über die B27 und B10 zu erreichen, wobei Letztere auch als Zubringer auf die Autobahn 81 dient. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten sowohl U-Bahnen der Linien U5 und U15 sowie S-Bahnen der Linien S4, S5 und S6. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn nur 10 Fahrminuten entfernt. Mehrere Buslinien verbinden Zuffenhausen mit wichtigen Knotenpunkten der Stadt und erschließen das übrige Umland.

Käuferprovision

4,76% des Kaufpreises

Ausstattung

Zimmer 14
Anzahl Betten 27
Anzahl Etagen 3
Baujahr 1911
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 4
verfügbar ab nach Vereinbarung

Objekt-Nr. 514STK1 – Gastgewerbe/Hotel zum Kauf in Stuttgart

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