Beschreibung

Am Ortseingang von Besigheim liegt dieses Mehrfamilienhaus. Sowohl der Bahnhof (ca. 5 - 7 min. Fußweg) wie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Diese attraktive, barrierefreie Wohnung im 2. OG, überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung 3,5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Singles, die einen etwas großzügigeren Wohnraum bevorzugen.

Das einladende, sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Küche, bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die hier integrierte Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken und Küchengeräten ausgestattet, so dass das Kochen im Leaving room-Ambiente besonders viel Spaß macht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie durch einen praktischen Abstellraum bzw. eine Speisekammer und den einladenden Flur- und Eingangsbereich.

Besonderen Wohnkomfort bieten die elektrischen Rollläden, die Video-Gegensprechanlage an Haus- und Wohnungseingangstüre, die Lüftungsanlage sowie die Infrarot-Heizkörper. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierefreien, bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Gemeinschaftlich nutzbar sind eine Waschküche, ein Fahrradraum sowie der Innenhof mit Grünfläche und Spielgeräten. Ein Hausmeisterservice rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Die komfortable Wohnung im zeitgemäßen Ambiente befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Barrierefrei, moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im 2. OG, ca. 91 m²

- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Küche mit wertigen Einbauschränken und Küchengeräten
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Waschbecken, bodentiefer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum / Speisekammer
- Flur und Eingangsbereich

- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

- Waschküche (gemeinschaftlich genutzt)
- Fahrradraum (gemeinschaftlich genutzt)
- Innenhof mit Grünfläche und Spielgeräten (gemeinschaftlich genutzt)
- Personenaufzug
- Kunststofffenster 3-fach Wärmedämm-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Böden gefliest
- Video-Gegensprechanlage an Hauseingang und Wohnungseingangstüre
- Lüftungsanlage
- Infrarot-Heizkörper, in Verbindung mit Photovoltaikanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Telefon- und TV-Anschlüsse
- Hausmeisterservice

Monatliches Hausgeld aktuell 214 €

Wohnung: 420.000€
Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €
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Gesamt 439.000 €

Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

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HERZLICH WILLKOMMEN!

Lagebeschreibung

Die angebotenen IMMOBILIEN liegt nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Einkaufszentrum entfernt.
2010 wurde Besigheim zur SCHÖNSTEN WEINSTADT Deutschlands gewählten und wer Besigheim kennt oder besucht, lässt sich gerne von ihrem mittelalterlichen, romantischen Flair einfangen.
Eine lebendige, aufstrebende und zugleich gemütliche, traditionelle Stadt.
Hier sind ca. 12.800 Einwohner zu Hause.

DIE STADT BIETET:
Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, ein beheiztes Freibad, ein Pflegeheim, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung.
Die schöne Landschaft mit ihren Weinbergen lädt zum Wandern, Rad fahren und "Viertele schlotza" ein.

Hervorragende INFRASTRUKTUR im "Speckgürtel" Stuttgarts.
Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen.

VERKEHRSANSCHLÜSSE:
Der Bahnhof bietet Verbindungen und Anschlüsse in Richtung Stuttgart und Heilbronn, von dort aus gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen.
Mit Bus oder Bahn, die dem VVS-Verbund angeschlossen sind, kommt man schnell und problemlos ans Ziel.
Durch Besigheim führt die B27.
Die Autobahnauffahrt (A81), in Richtung Stuttgart und Heilbronn erreicht man in ca. 17 Minuten.

ENTFERNUNGEN:
Bietigheim-Bissingen ca. 7 km
Ludwigsburg ca. 15 km (Barockstadt)
Heilbronn ca. 20 km
Stuttgart ca. 31 km (Landeshauptstadt)
Frankfurt ca. 180 km
München ca. 268 km

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.