Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² in Mundelsheim bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung entstand ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen, die miteinander verbunden wurden. Dadurch entstand eine vielseitige Raumaufteilung mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer renoviert. Zudem wurde eine neue Küche eingebaut. Parkett und Fliesen sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und wird über eine Öl-Heizung beheizt.

Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Beisammensein ein. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familie, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen (je 12.500€) und zwei separate Kellerräume. Die Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Parteien und bietet dadurch eine angenehme, überschaubare Wohnatmosphäre. Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und die Haustüre ausgetauscht. Weitere Maßnahmen sind beschlossen, darunter eine neue Briefkastenanlage sowie Arbeiten an der Fassade.

Eine großzügige, gepflegte Wohnung mit viel Platz, zwei Balkonen, zwei Garagen (je 12.500€)und Gartennutzung – ideal für Familien, die sich ein schönes und geräumiges Zuhause in Mundelsheim wünschen.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 120 m² großzügige Wohnfläche
- 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ursprünglich zwei separate Wohnungen, zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt
- Zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
- Neu eingebaute Küche
- Renoviertes Badezimmer
- Renoviertes Schlafzimmer
- Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Öl-Heizung
- Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
- Zwei zugehörige Garagen (je 12.500€)
- Zwei separate Kellerräume
- Zusätzlicher Stauraum in den Kellerräumen und Garagen
- Gartennutzung
- Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 5 Parteien
- Dach in den vergangenen Jahren erneuert
- Haustüre bereits erneuert
- Neue Briefkastenanlage als beschlossene Maßnahme
- Fassadenarbeiten als beschlossene Maßnahme
- Großzügige und flexible Raumaufteilung
- Besonders gut für Familien geeignet
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Mundelsheim, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, die durch ihre idyllische Lage am Neckar und das reizvolle Umfeld der Weinberge überzeugt. Die Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen sind im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie die umliegenden Weinlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)