Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte auf einem sagenhaften Gesamtgrundstück von 28,73 a lädt zum Wohlfühlen ein. Ursprünglich eine Scheune, wurde die Immobilie 1997 liebevoll zu einem massiven Wohnhaus umgebaut und bietet nun beeindruckende 287,93 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Granitboden, zwei flexibel nutzbare Hobbyräume, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage.

Das Herzstück des Hauses liegt im 1. OG: ein großer Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Specksteinofen, eine hochwertige Küche mit Theke, Vorratskammer und noch ein Hauswirtschaftsraum. Das Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick ins schier endlose Grüne – perfekt zum Entspannen. Der weitläufige Garten bietet Raum für Freizeit, Kinder oder Hobbyprojekte. Eine liebevoll gebaute „Partyhöhle“ ist bereits vorhanden.

Im 2. OG finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Fußboden- und Handtuchheizung.

Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden mit vorbereiteter Elektrik und Heizung bietet zusätzliches Potenzial.

Für die Zukunft sind Sie gut gerüstet, die Leitungen für eine Solaranlage sind bereits verlegt.

Das Grundstück wird gemeinsam mit der Nachbarpartei genutzt. Ein Sondernutzungsrecht kann im Grundbuch eingetragen werden.

WICHTIG:
Die angrenzende Doppelhaushälfte wird ebenfalls zum Kauf angeboten – separat oder zusammen mit diesem Objekt. Wer beide Haushälften erwirbt, sichert sich nicht nur ein außergewöhnlich großes Grundstück, sondern eröffnet sich vielfältige Möglichkeiten:
Ob Ferienreiterhof mit Betreiberwohnung und Gästezimmern, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept – hier wird Vision zur Realität.

Für detaillierte Informationen schreiben Sie uns gerne an und wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- großer Eingangbereich (Granit)
- 2 Hobbyräume (Laminat)
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (Fliesen)
- separates WC (Fliesen)
- Abstellraum (Beton)
- Garage für zwei PKWs hintereinander
- Carport geeignet für ein Wohnmobil
- 2 Außenabstellplätze jeweils vor Garage vor Carport
- Heizraum, separat begehbar (gemeischaftlich genutzt)

1. Obergeschoss:
- Flur (Laminat)
- Wohn-/Esszimmer mit Specksteinofen (Laminat)
- Badezimmer Dusche, Waschbecken und WC (Fliesen)
- Küche mit Einbauküche und Theke (Fliesen)
- Vorratskammer von Küche begehbar (Fliesen)
- Hauswirtschaftsraum (Fliesen)
- Balkon
- Terrasse mit weitläufigem Gartengrundstück

2. Obergeschoss:
- Flur (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- 2 Kinderzimmer (Laminat)
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (Fliesen)

Spitzboden:
- vorbereitet für den Ausbau
- Heizkörper und Elektrik bereits vorhanden

Durchgeführte Renovierungen:
- Fassadenanstrich 2017
- Wärmepuffer Heizung 2017
- Carport neu 2019

Sonstiges:
Glasfaseranschluss vorhanden

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Lagebeschreibung

Der Schweizerhof ist eine Siedlung in der Ortschaft Maienfels der Gemeinde Wüstenrot. Die Gemeinde Wüstenrot liegt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 54 Kilometer nord-östlich von Stuttgart. Die Gemeinde Wüstenrot besteht aus den fünf Ortschaften diese sind: Wüstenrot, Finsterrot, Maienfels, Neuhütten und Neulautern.

Mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, sowie Kindergärten und die Möglichkeit zur Hort- und Kernzeitbetreuung befinden sich im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind problemlos in den umliegenden Orten zu erreichen.

Wüstenrot verfügt neben einer guten Verkehrsanbindung auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Wüstenrot aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer gut ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Wüstenrot ein beliebter, rund 6.728 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen vom Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr und dem Wüstenroter Unternehmen Omnibusverkehr Zügel bedient.
Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim in Obersulm-Willsbach, in Bretzfeld und in Schwäbisch Hall. Zu allen Bahnhöfen bestehen direkte Busverbindungen, nach Obersulm und Bretzfeld häufiger als nach Schwäbisch Hall.

Die Autobahn A81 ist mit der Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach ca. 17 Kilometer entfernt. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 67 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Käuferprovision

2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.