Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Großbottwar überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Feldrandlage, zeitgemäßer Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die Wohnung wurde 2021 hochwertig renoviert: Neuwertige Malervlies-Wände, ein hochwertiger Bodenbelag sowie integrierte LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung unterstreichen den modernen Charakter. Die moderne Einbauküche (Baujahr 2021) ist bereits vorhanden und mit Single-Spülmaschine, Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet – ideal für einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit komfortabel die Ansprüche des Alltags. Ein besonderes Highlight ist der 2023 neu gestaltete Balkon mit schönem Blick ins Grüne – perfekt, um die ruhige, naturnahe Umgebung zu genießen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume; elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und die Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein sicherer Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice betreut die Anlage regelmäßig. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Gebäude (Baujahr 1988) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Fassade wurde 2023 umfassend saniert.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb kann für zusätzlich 60 € monatlich angemietet werden und rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ruhiges Wohnen in naturnaher Lage von Großbottwar schätzen.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

- Küche: Moderne Einbauküche (Baujahr 2021) mit Single-Spülmaschine, - Backofen sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Beleuchtung: In der gesamten Wohnung integrierte LED-Beleuchtung
- Wände & Boden: Neuwertige Malervlies-Wände und hochwertiger Design-Vinyl (Renovierung 2021)
- Balkon: 2023 neu gestaltet, mit schönem Blick ins Grüne
- Fenster: Elektrische Rollläden an großen Fensterflächen
- Heizung: Gasheizung
- Keller: Separater Kellerraum vorhanden
- Garage: Mit elektrischem Torantrieb (zzgl. 60 € monatlich)
- Waschküche: Gemeinschaftlich nutzbar
- Fahrradraum: Sicherer Abstellbereich
- Hausmeisterservice: Regelmäßige Betreuung der Anlage
- Lage: Ruhige Feldrandlage mit naturnahem Umfeld

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Großbottwar im Landkreis Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Durch die unmittelbare Nähe zum Feldrand eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die naturnahe Lage sorgt für eine ruhige Atmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die umliegenden Städte wie Marbach am Neckar, Ludwigsburg und Heilbronn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an das regionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Mieterprovision

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.