Beschreibung

Willkommen auf Ihrem neuen Baugrundstück in idyllischer Lage direkt unterhalb der Weinreben in Großbottwar (Ortsteil Hof und Lembach). Mit einer Fläche von 1.985 m² und Hanglage bietet Ihnen das Grundstück einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft sowie eine beeindruckende Aussicht auf die nahegelegene Burg Lichtenberg. Ein gewachsener Bestand an Obstbäumen verleiht dem Grundstück einen charmanten Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Bauherren mit individuellen Plänen.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück bereits ein Bestandsgebäude, welches Ihnen die Freiheit für einen Abriss und eine Neubebauung bietet.

Highlights:

- Großzügige Grundstücksfläche von 1.985 m²
- Traumhafte Lage unterhalb der Weinberge
- Wunderschöner Burgblick
- Bestehender Obstbaumbestand
- Abrissgebäude vorhanden – ideale Voraussetzungen für Neubau
- Keine eingetragenen Baulasten im Baulastenverzeichnis

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

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Lagebeschreibung

Der kleine Ortsteil Hof und Lembach liegt im Landkreis Ludwigsburg, im nördlichen Baden-Württemberg und gehört zur Stadt Großbottwar. Großbottwar liegt etwa 26 km nordnordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südsüdöstlich von Heilbronn.

Großbottwar liegt am Autobahnzubringer Backnang–Mundelsheim, der nächste Autobahnanschluss liegt mit der Anschlussstelle Mundelsheim der A 81 etwa fünf Kilometer weiter westlich. Der ÖPNV wird durch Buslinien im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gedeckt, die in die Nachbarorte sowie bis Marbach am Neckar und Beilstein reichen.

In Großbottwar sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind vor Ort, ein Gymnasium befindet sich in Beilstein oder Marbach am Neckar. Direkt in Hof und Lembach gibt es einen städtischen Kindergarten, welcher sich in nur ca. 800 Meter Entfernung befindet, dieser ist auch zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Für Schülerinnen und Schüler, welche in Hof und Lembach wohnhaft sind und die Schulen in Großbottwar besuchen, steht ein Schulbus zur Verfügung. Dieser hält an der Kelter in Lembach sowie in der Talstraße in Hof.

An den Hängen rund um Großbottwar wird seit jeher erfolgreich Weinbau betrieben. Einige der erlesenen Weine wurden vom Land Baden-Württemberg ausgezeichnet.

Besucher wie Einwohner der Stadt schätzen die reizvolle Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und auch zum Einkehren in gemütliche Gaststätten einlädt. Die Historische Altstadt bietet neben Einzelhandel und Gastronomie auch einige Sehenswürdigkeiten. Ein vielseitiges Angebot an Veranstaltungen und Festen lockt jährlich eine Vielzahl von Besuchern in den Historischen Weinort.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.