Traumhaftes Gartenidyll! Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & Garage

Objekt-Nr. 1565MA_MD_K – Haus zum Kauf in Marbach am Neckar / Rielingshausen


Ansprechpartner

Marcel Di Novi

Telefon: 0160/7588249
Telefax: 07141 - 2391497

dinovi@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 739.000 €
Adresse 71672 Marbach am Neckar / Rielingshausen
Wohnfläche ca. 193 m²
Grundstücksfläche ca. 617 m²
Zimmer 9

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie zur Selbstnutzung mit Vermietoption? Dann könnte dies das perfekte Haus für Sie sein.

1990 wurde das Haus mit 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 193m² auf dem 617m² großen Grundstück im Marbacher Ortsteil Rielingshausen in einem ruhigen Wohngebiet als Elba-Fertighaus in Holzständerbauweise mit energiesparendem Wärmeschutz erbaut. Das Untergeschoss besteht aus Beton Mauerwerk. Die Photovoltaikanlage wurde 2015 nachgerüstet!

Das Haus besteht aus insgesamt drei Wohnungen, wobei die leerstehende und schöne EG-Gartenwohnung mit der sonnigen Terrasse und vier Zimmern auf 97 m² ein Highlight darstellt und auf eine neue Familie mit Kinderlachen wartet!
Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim zur Selbstnutzung mit Kapitalanlagemöglichkeit verwirklichen!

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit dem tollen Gaubenfenster und Tageslichtbad sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss sind zuverlässig vermietet.

Zum Haus gehört eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage.
Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits aufgeteilt ist. Somit verfügt jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch!

Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen, renovierungsbedürftigen Zustand.
2015 wurde die 5 kwp Photovoltaikanlage nachgerüstet.

Informationen zur Photovoltaikanlage, Wärmeschutznachweis sowie eine Leistungsbeschreibung zum Elba-Fertighaus erhalten Sie separat.

Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Wenn Sie eine Anfrage über das Portal stellen, erhalten Sie eine automatisierte Antwortmail mit einem Downloadlink zum Exposé!

Ich freue ich auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses vielseitig nutzbare Haus zu präsentieren.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus
- PV Anlage von 2015
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elba Fertighaus in Holzständerbauweise
- Energiesparender Wärmeschutz
- UG Beton-Mauerwerk
- EG Wohnung frei
- Doppelgarage mit Vorplatz
- großer Garten
- Tageslichtbäder
- Parkett in EG Wohnung
- Terrasse
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Der Marbacher Ortsteil Rielingshausen mit 2600 Einwohnern liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Marbach auf einer Anhöhe zwischen der Murr und dem Hardtwald. Zu dem Ort gehört auch der anderthalb Kilometer weiter nördlich gelegene Weiler Hinterbirkenhof. Die Gemarkung wird durch mehrere Bachtäler gegliedert, die allesamt zur Murr führen. Der Dorfkern liegt in der flachen Mulde des Weidenbachs, während der Kaisersbach eine Vertiefung zwischen Rielingshausen und dem Hinterbirkenhof ausbildet.

Die Ausfahrten Mundelsheim und Pleidelsheim der A81 Stuttgart-Heilbronn befinden sich in der Nähe.
Es besteht eine Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz über die Bus-Linie und dann weiter mit der S-Bahn ab Marbach. Von Marbach nach Stuttgart Hauptbahnhof benötigt man mit der S-Bahn ca. 25 Minuten.

Käuferprovision

2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1990
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 133,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1990
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.02.2032

0200400+


Objekt-Nr. 1565MA_MD_K – Haus zum Kauf in Marbach am Neckar / Rielingshausen

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