Beschreibung

Elterntraum und Kinderparadies! Besser kann man die Wohlfühlqualität dieser Immobilie kaum beschreiben. Das ansprechende Reihenendhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem ca. 295 m² großen Grundstück im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Poppenweiler errichtet.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das angrenzende Naturschutzgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche. Im Südlichen Bereich befindet sich die gepflegte Gartenanlage, mit Terrasse und Gartenhaus. Auf der Nordseite, den einladenden Eingang mit Vorgarten.

Die besonderen Highlights dieses Hauses sind seine besondere Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Durch die halben Ebenen entsteht ein wahres Raumwunder, das Ihnen Flexibilität in der Gestaltung Ihres Wohnraums ermöglicht. Das Zimmer im Untergeschoss könnte problemlos geteilt werden, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Viel Platz für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten.

Nicht nur die erstklassige Lage, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Genuss machen. Das Haus mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert, um besonderen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Eine neue Küche, ein modernes Masterbad im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht, ein zusätzliches Tageslicht Duschbad im Untergeschoss sowie ein separates WC, ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer, eine Klimaanlage im Schlafzimmer, eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung und eine neue Haustür sind nur einige der Annehmlichkeiten, die Ihnen hier geboten werden.

Für Fahrzeugbesitzer bietet dieses Haus zwei große Tiefgaragenstellplätze mit Garagentoren, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Die HIGHLIGHTS auf einen Blick

-Beliebte Lage in Ludwigsburg - Poppenweiler
-Verfügbar nach Absprache ( 01.06.2024)
-Umfassende Modernisierungen
-Parkettboden im Wohn- Essbereich
-Kaminofen
-Klimaanlage im DG
-Photovoltaikanlage
-Markise
-Neuwertige Einbauküche
-Neuwertiges Mastenbad im DG
-zusätzliche Duschbad
-Gäste WC
-Neue Haustüre
-Großer Briefkasten mit Paketbox
- Drei Balkone teils Überdacht
-Südgarten mit Gartenhaus und einladender Nordgarten
-Zwei Große Tiefgaragenstellplätze


Der KAUFPREIS setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis 599.000,00 €
+ Tiefgaragenstellplätze 30.000,00 €
______________________________________________
= Kaufpreis gesamt 629.000,00 €


Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Poppenweiler ist einer der zwei Ludwigsburger Stadtteile, die östlich des Neckars liegen, und hat bis heute seine dörfliche Struktur und seinen ländlichen Charakter bewahrt. Poppenweiler hat knapp 4300 Einwohner.
In Poppenweiler gibt es mehrere Spielplätze und ein kleines Hallenbad. Kindertagesstätte, Kindergärten, und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Außerdem gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote sowie eine aktive Vereinsstruktur kennzeichnen Poppenweiler! Die vorhandene Buslinie fährt unter anderem zum Bahnhof nach Ludwigsburg, von dem man weiter mit der Bahn, z.B. nach Stuttgart, Marbach, Backnang, Bietigheim-Bissingen usw. fahren kann.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.