Urlaubsflair das ganze Jahr! Idyllisches Wohnen in Amorbach / Neckarsulm!

Objekt-Nr. 1165Neck_GB_H_K – Haus zum Kauf in Neckarsulm / Amorbach


Ansprechpartner

Gerhard Biesinger

Telefon: 07143-811269
Telefax: 07141 - 2391497

biesinger@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 759.000 €
Adresse 74172 Neckarsulm / Amorbach
Wohnfläche ca. 172 m²
Nutzfläche ca. 73 m²
Gesamtfläche ca. 245 m²

Beschreibung

Das gepflegte EINFAMILIENHAUS mit EINLIEGERWOHNUNG liegt in einer jungen Siedlung in Amorbach (Teilort von Neckarsulm). Eine Idylle im Grünen, ruhig in einer Anliegerstraße gelegen.

Der großzügige Wohnbereich über EG und OG plus Einliegerwohnung im UG bietet genügend Platz auch für die größere Familie!
Durch die 2 Aussenstellplätze und die Garage sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.

Eine Terrasse und Grün vor und hinter dem Haus sorgen für Entspannung oder Betätigung an der frischen Luft. In einem Gartenhäuschen sind die Gartengeräte griffbereit untergebracht.

Im EG des Hauses befinden sich ausser dem Tageslichtbad und dem Hauswirtschaftsraum großzügig offen gestaltete Wohnbereiche vom Flur bis zur eingebauten Küche alles hell und freundlich. Besonders luftig gestaltet ist der offene Raum vom Wohnbereich aus mit Blick zur Galerie des OG`s. Die über den Wohnbereich zu erreichende Terrasse erweitert den Lebensrum in der wärmeren Jahreszeit.

Auch im OG rechts führt eine Türe ins Freie auf die vorbereitete Dachterrasse mit schöner Aussicht. Auf dieser Etage liegt das 2. großzügige, moderne Tageslichtbad mit Zugang zum Schlafzimmer und Ankleideraum. Ein Schlaf- oder Kinderzimmer liegt links der Zugangstreppe. Die offene ca. 12,5 m² große Galerie bietet außer dem Blick ins EG und ins Freie, Platz fürs Homeoffice, eine Leseecke oder einem Atelier ...

Im UG befindet sich die Einliegerwohnung von ca. 28 m² mit separatem Hauseingang. Ausser dem großzügigen Raum gehören noch ein Duschbad und ein Abstellraum dazu. Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorbereitet.
Des Weiteren liegt im UG der Flur, ein Keller mit vorbereitetem Anschluß zur Sauna, ein weiterer Abstellraum mit Haustechnik.

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Ein niveauvolles Haus voller Möglichkeiten, bestens geeignet für Paare und Familien. Mit genügend Platz auch für die aktuellen Herausforderungen wie Homeoffice und Homeschooling.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG:
6 Zimmer ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 73 m² Nutzfläche, ca. 346 m² Grundstücksfläche, Garage, 2 Aussenstellplätze, Garten, Terrasse, vorbereitete Dachterrasse

EG ca. 70m²:
Windfang rechts mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss), links zum Flur (Treppenhaus) mit zusätzlichem Ausgang ins Freie
Diele mit eingebauter Garderobe, Zugang zum Duschbad
Tageslicht-Duschbad mit WC, Bidet, Urinal, Waschbecken, begehbarer Dusche
Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit Einbauküche- und -geräten, offener Blick zur Galerie, Bodensteckdosen, elektrischen Rollläden in diesem Bereich, Zugang zur Süd-West-Terrasse

OG ca. 74 m²:
Diele mit Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse oberhalb der Garage
Tageslichtbad ca. 12 m² mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet, Urinal, Waschbecken, Wäscheabwurfschacht zum darunterliegenden Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer verbunden mit Ankleidezimmer, Zugang zum Bad, Galerie ca. 12 m², Kinderzimmer

UG EINLIEGERWOHNUNG ca. 28 m² + UG Nutzfläche ca. 41 m²
Separater Hauseingang, Flur
Wohnraum ca. 24,5 m²
Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Abstellraum der Einliegerwohnung
Keller mit Vorbereitungen zum Einbau einer Sauna bzw. WC, Waschbecken
2. Keller + Haustechnik

GARAGE:
Sektionaltor mit Fernbediengung
2. Zugang zur Garage gegenüber der Haustüre
1 Aussenstellplatz vor der Garage + ein weiterer Aussenstellplatz

GARTEN vor dem Haus Südost-Seite und hinter dem Haus Nordost-Seite mit kleiner Gartenhütte

Böden: Fliesen, CV-Bodenbelag
Wände: Putz
Fenster: Weisse Kunststofffenster Doppelverglasung
Heizung: Fernwärme Fußbodenheizung
Belüftungsanlage, Zentralstaubsaugeranlage

Lagebeschreibung

NECKARSULM-AMORBACH ist ein Teilort der Stadt Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg).

Dieser Stadtteil wurde ab 1953 gebaut und am 24. September 1955 eingeweiht und ist im Vergleich zu den anderen Ortsteilen wie Neckarsulm, Dahenfeld und Obereisesheim ein sehr junger Teilort. Amorbach zählt mittlerweile ca. 5.400 Einwohner.

Direkt im Ort finden Sie 2 Kindergären, eine Grund- ,Haupt- mit Werkrealschule, Turnhallen, eine Förderschule und ein Jugendtreff.
Weiterführende Schulen sind in Neckarsulm und Heilbronn durch den HNV Verkehrsverbund problemlos zu erreichen.

Es gibt ein Seniorenzentrum mit betreutem Wohnen und ein Pflegeheim.

Vor Ort gibt es eine Verwaltungsstelle, Einkaufszentrum, Filialen der Sparkasse und der Volksbank, Ärzte und eine Apotheke.

Das Freizeitangebot zum Wandern und Rad fahren in einer schönen Landschaft wird abgerundet durch einen Freizeitpark, Gaststätten, Vereine, Sportanlagen …

In Amorbach befindet sich die Heizzentrale des Projektes „Solar unterstützte Nahwärmeversorgung mit Erdsonden-Wärmespeicher“, dieses Projekt wurde bereits mehrmals ausgezeichnet.

In Neckarsulm leben insgesamt ca. 26.000 Einwohner. Hier ist der Fortschritt zu Hause. Leistungsfähige Industrieunternehmen, innovative Dienstleister und mittelständische Betriebe formen einen dynamischen Wirtschaftsstandort, der weit über Deutschland hinaus bekannt ist. Namen wie Audi, Kolbenschmidt-Pierburg und Lidl stehen synonym für das Wirtschaftsgeschehen in einer Stadt, die mehr Arbeitsplätze als Einwohner hat.

Neckarsulm verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen.

Amorbach-Neckarsulm liegt verkehrsgünstig zwischen 2 Anschlussstellen zur Autobahn A6 (Mannheim-Stuttgart). Auch das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist nur ca. fünf Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnanschluss zur A 81 in Neuenstadt am Kocher sind es ca. 10 km.

Neckarsulm ca. 4 km
Heilbronn ca. 9,5 km
Bad Wimpfen ca. 11 km
Stuttgart ca. 68 km
Echterdingen Flughafen ca. 84

Käuferprovision

2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 346 m²
Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Baujahr 2007
Befeuerungsart Fernwärme
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab Sofort
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 92,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 19.01.2031

0200400+


Objekt-Nr. 1165Neck_GB_H_K – Haus zum Kauf in Neckarsulm / Amorbach

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