Beschreibung

Willkommen zu dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Kornwestheim, ideal für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Dieses im Jahr 1934 erbaute 3-Familienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m². Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke sowie ein Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot ab und sorgt für täglichen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird bewohnt.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf 550,00 € Warmmiete.
Kaltmiete: 430,00 €
Nebenkosten: 120,00 €

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, das gleichzeitig eine schnelle Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Das Hausgeld beträgt 273,00 € im Monat, was die Verwaltungskosten in einem überschaubaren Rahmen hält.

Ob als gemütlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage, diese Dachgeschosswohnung bietet Potenzial und Charme in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

- Eingangsbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Wohnzimmer (Laminatboden)
- Küche (Laminatboden)
- Badezimmer (Fliesen)

- Waschraum (gemeinschaftliche Nutzung)
- 2 Kellerräume (alleinige Nutzung)
- 1 Hobbyraum (alleinige Nutzung, aktuell wird dieser noch fremd genutzt, wird jedoch geräumt)

Ihr PKW können Sie bequem in der Straße vor dem Haus parken.

Lagebeschreibung

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Kornwestheim. Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend, bietet dieses Objekt den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Umgebung, mit dem bezaubernden Stadtgarten nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Pendlern den Alltag erleichtert, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants für eine hohe Lebensqualität sorgt. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten, während Naturliebhaber die facettenreiche Landschaft der Region zu schätzen wissen. Kornwestheim selbst überzeugt durch eine beeindruckende Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.