Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im
2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Schwieberdingen. Der Wohnkomplex besteht aus mehreren Hochhäusern, wobei sich in diesem Hauseingang lediglich 15 Wohneinheiten befinden und somit eine angenehme Hausgemeinschaft besteht.

Auf rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem praktischen Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zu beachten ist, dass dieser auf den Zwischenetagen hält.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Je nach persönlichen Ansprüchen sind mittel- bis langfristig Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sinnvoll, wodurch sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig im Wert steigern lässt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 336,00 EUR, wovon ca. 280,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden können.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 EUR. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz wird für 25.000 EUR angeboten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Ca. 82 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- 2.Obergeschoss
- Personenaufzug (Haltestellen auf den Zwischenetagen)
- Gepflegter Zustand
- Langfristig Modernisierungspotenzial
- Aktuell vermietet
- Baujahr 1972
- Tiefgaragenstellplatz ( 25.000 EUR)
- Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Kaufpreis:
Wohnung: 199.000 EUR
TG-Platz: 25.000 EUR
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Kaufpreis: 224.000 EUR

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Schwieberdingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigsburg, Ditzingen, Korntal-Münchingen und Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und zu den S-Bahn-Anschlüssen.

Schwieberdingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer wirtschaftsstarken Umgebung. Die Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)