Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche auf einem 214 m² großen Grundstück bietet 6,5 Zimmer – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin (Baujahr 2004) und Parkettboden. Die funktionale Küche ist mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer, einen Ankleidebereich mit Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiterer Balkon rundet das Raumangebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit – ideal als Homeoffice oder Jugendzimmer. Sie bietet einen großen Wohn-/Schlafraum, eine abgeschlossene Küche und ein Duschbad mit WC. Der begehbare Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit wurde als Einliegerwohnung geplant (kein separater Eingang), was steuerlich vorteilhaft für ein Homeoffice sein kann.

Im Untergeschoss finden Sie u. a. einen Technik-/Waschraum, einen Vorratsraum, einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen, abgetrennten Raum. Der Gartenzugang erfolgt ebenfalls über das Untergeschoss.

Eine Einzelgarage kann für 15.000 € miterworben werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurde ein Kamin im Wohnzimmer im Jahr 2004 eingebaut und die Ölheizung erneuert. Die Hauseingangstüre und ein Teil der Fenster wurden im Jahr 2008 ersetzt.

Ein gemeldeter Wasserschaden wird von der Versicherung übernommen – ideal für individuelle Sanierungsideen.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und viel Potenzial – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Windfang
- Gäste WC mit Handwaschbecken
- Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin
- Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen und Cerankochfeld
- Balkon
- Ein Treppenlift verbindet alle Etagen

Obergeschoss:
- Flur
- Ankleidebereich
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche
- Balkon

Dachgeschoss:
- Wohn-/Schlafbereich
- abgeschlossene Küche ohne Fenster, von hieraus ist der Kniestock begehbar = weiterer Stauraum
- Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche, ohne Fenster, mit Lüftung

Untergeschoss:
- Technik- und Waschraum mit Waschbecken
- Öllagerraum (3 x 1.500 Liter Öltanks = 4.500 Liter gesamt)
- Vorratsraum
- Hobbyraum mit abgetrenntem weiteren Raum
- Zugang zum Garten

Sonstiges:
- Einzelgarage (Kauf 15.000,- €)

Durchgeführte Renovierungen:
- Kamin im Wohnzimmer 2004
- Heizung erneuert 1994
- Fenster teilweise erneuet 2008
- Hauseingangstüre erneuert 2008

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Lagebeschreibung

Die am Eingang des malerischen Bottwartals gelegene Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden Württemberg befindet sich etwa 33 km nördlich von Stuttgart.
Steinheim liegt verkehrstechnisch günstig. Die Autobahn A 81 kann über zwei Anschlussstellen angefahren werden: Pleidelsheim und Mundelsheim, beide ca 8 km entfernt. Nach Norden sind über Heilbronn Mannheim, Würzburg und Nürnberg erreichbar, nach Süden Richtung Stuttgart, Pforzheim, Singen und München.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Auch an den Öffentlichen Verkehr ist Steinheim durch Busse gut angebunden. Die Linie 460 (Marbach-Beilstein) verkehrt halbstündlich, zusätzlich in der Hauptverkehrszeit die Linie 461. Von Marbach am Neckar aus besteht Anbindung an das S-Bahnnetz von Stuttgart: Die S4 fährt über Ludwigsburg nach Stuttgart Schwabstraße, in die andere Richtung nach Backnang.

Steinheim an der Murr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen die Kleinstadt aus. Einige Kindergärten, eine Grund-, Gemeinschafts- und eine Realschule befinden sich vor Ort. Zwei Gymnasien sind im etwa 7 km Marbach am Neckar und in
Beilstein jeweils mit Bussen zu erreichen.

Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, der bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft, sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten, so auch besonders dem Mineralfreibad, ist Steinheim an der Murr ein beliebter, rund 12.087 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich
Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

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