Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Abstatt bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem ca. 226 m² großen Grundstück viel Platz für Paare oder Familien. Das 1992 erbaute und voll unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen und verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangen Sie in den schönen Wintergarten sowie auf die großzügige Terrasse. Eine weitere kleinere Terrasse schließt sich an den Wintergarten an – beste Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, auch bei wechselhaftem Wetter. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Für einen Kamin ist ein Außenanschluss vorhanden. Ein Kaminofen müsste bei Wunsch vom Mieter selbst beschafft und fachgerecht installiert werden.

Die vorhandene Einbauküche kann genutzt oder bei Bedarf vom Vermieter zurückgebaut werden. Eine neue Küche wird nicht gestellt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem ca. 23 m² großen, beheizten Hobbyraum und angrenzendem Duschbad (ca. 4,6 m²). Beide Räume sind in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Heiz-/Waschraum und Abstellraum bieten weitere praktische Nutzfläche. Zudem sind ein Technik-/Heizraum, Waschraum und Abstellraum vorhanden.


2022 wurde das Haus umfangreich modernisiert: Gas-Brennwertheizung inkl. neuer Heizkörper, Vinyl-Designböden, modernisiertes Duschbad im UG sowie Streicharbeiten im gesamten Haus.

Eine Einzelgarage und ein Pkw-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die ruhige, naturnahe Lage verbindet sich dabei mit kurzen Wegen zur A81 und zu großen Arbeitgebern der Region.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen über das Portal mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten können.

Zusätzlich bitten wir Sie Angaben bez. Ihrer derzeitig ausgeübten Tätigkeit, Ihres Alters, der angedachten Mietdauer, Haltung von Tieren und der Personenanzahl zu machen.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Gerne können Sie sich kostenfrei und unverbindlich in unsere Kundensuchkartei eintragen. Besuchen Sie dazu unsere Internetseite www.immobilienservice-maier.de und tragen Sie sich unter der Rubrik "Für Suchende" ein. Sobald wir Ihnen ein passendes Objekt anbieten können, werden wir Sie umgehend informieren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattungsbeschreibung

Doppelhaushälfte

Erdgeschoss:
- Wohn- / Essbereich
- offene Küche (die Einbauküche kann bei Bedarf vom Vermieter zurückgebaut werden, eine neue Einbauküche wird nicht gestellt)
- Gäste-WC
- Eingangsbereich

- Wintergarten
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und WC
- Flur

Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Lichtschachtfenstern und Heizung
- Duschbad innenliegend
- Heizraum / Waschküche
- Abstellraum

- Einzelgarage
- Außenstellplatz

Modernisierungen und Renovierungen 2022:
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Brennwert) inkl. Heizkörper
- Bodenbeläge neu (Designvinyl)
- Duschbad UG neu
- Streicharbeiten gesamtes Haus

Lagebeschreibung

Am Fuße des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und in der Nähe zu den Städten Heilbronn (10 km) und Stuttgart (50 km) liegt Abstatt in einer sehr verkehrsgünstigen Lage.

Durch die Bundesautobahn A 81 sind der Flughafen Stuttgart, der Binnenhafen Heilbronn sowie die wichtigsten Zugverbindungen innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Trotzdem konnte mit der herrlichen Landschaft ein naturnahes Lebensgefühl erhalten werden. Direkt von Abstatt können ausgedehnte Wanderungen und Radtouren gestartet werden. Mit seiner überdurchschnittlichen Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten eignet sich Abstatt als Ausgangspunkt für so manches Erlebnis. Nicht zu vergessen ist das Heimatmuseum Abstatt. es befindet sich im Dachgeschoß des Rathauses.

Dieser Standortvorteil wurde auch von einigen großen Unternehmen erkannt. So wählte die Robert Bosch GmbH Abstatt als Standort für ihre Forschungs- und Entwicklungsabteilung aufgrund der einmaligen Komposition von Standortvorteil und Landschaft.

So treibt Abstatt seine Entwicklung mit Weitsicht und dem Bestreben einer ausgewogenen Balance unaufhaltsam voran, immer im Blick die optimalen Bedingungen für die Gemeinde und ihre Mitbürgerinnen und Mitbürger zu erhalten und zu verbessern.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Ilsfeld sowie in Beilstein und Untergruppenbach.

Die Gemeinde Abstatt gehört zum Landkreis Heilbronn und hat inklusive der Ortsteile Happenbach, Vohenlohe und Burg Wildeck derzeit ca. 5.000 Einwohner.