Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem ca. 403 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie bietet auf zwei Wohnebenen viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit getrennter Nutzung und Vermietung einer Einheit – dieses Haus lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Dach- und Erdgeschoss verfügen jeweils über abgeschlossene Wohnbereiche mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmern – ideal für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in eine gemütliche Essdiele übergeht. Die Küche bietet ausreichend Platz für kreative Kochideen. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer vergleichbaren Aufteilung: Wohn- und Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten zusätzlichen Raum. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Auch im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken genutzt werden können: ein großzügiges Gästezimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Da dieser Bereich über eine separate Eingangstüre verfügt, bietet er hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung (z. B. zur Einliegerwohnung oder zu einem separaten Büro), vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank.
Die Fenster wurden zum größten Teil in den 1990er Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essdiele
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
- Terrasse

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Essdiele
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Loggia

Untergeschoss:
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Küche
- Flur
- Trockenraum mit Zugang zum Garten und der unteren Terrasse
- Waschküche
- Heizraum
- diverse Abstellräume

- Garten mit zwei Ebenen (begehbar von UG und EG)
- Garage

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Asperg, eingebettet in eine malerische Region im südwestlichen Teil Deutschlands. Asperg liegt in der Nähe von Ludwigsburg und ist bekannt für seine reiche Geschichte und die beeindruckende Landschaft. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und der Ruhe der Natur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler macht.

Die Nachbarschaft ist von einer freundlichen und einladenden Gemeinschaft geprägt, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, die bequem erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl der S-Bahnhof als auch die Autobahn zügig erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und spontane Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Die Umgebung ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das berühmte Schloss Ludwigsburg und die beeindruckende Festung Hohenasperg. Diese Region lädt zu ausgiebigen Erkundungen ein und sorgt für ein ausgeglichenes und erfülltes Leben in einer der lebenswertesten Gegenden Baden-Württembergs.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.