Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und bezahlbaren Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet?
Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen:
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das mit seiner Größe, Struktur und Flexibilität zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Angebot umfasst drei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 825 m². Auf dem Gelände befinden sich eine charaktervolle Backsteinscheune mit rustikalem Heuboden sowie ein angrenzender Schuppen – zusammen etwa 400 m² überbaute Fläche.
Die Scheune beherbergt eine abgeschlossene Garage, einen ehemaligen Büroraum und mehrere Stallungen – ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.

Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan, die Bebauung richtet sich somit nach § 34 BauGB. Das bedeutet maximale Gestaltungsfreiheit im Rahmen der umgebenden Bebauung – ohne vorhandene Baulasten.

Dank dieser offenen Rahmenbedingungen ergeben sich zahlreiche Optionen:

- Wohnen mit Charme – Sanieren Sie die historische Scheune und schaffen Sie ein außergewöhnliches Eigenheim mit individuellem Charakter.

- Neubau nach Wunsch – Nutzen Sie die Fläche für ein oder mehrere moderne Wohngebäude, ganz nach Ihren Vorstellungen.

- Arbeiten & Wohnen kombinieren – Die bestehenden Räume bieten Potenzial für ein Atelier, Büro, Werkstatt oder ein kleines Handwerksunternehmen.

- Kapitalanlage oder Projektentwicklung – Entwickeln Sie ein attraktives Mehrfamilienhaus oder ein Ensemble für die Vermietung.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit, die sowohl Privatpersonen als auch Bauträger, Investoren oder Selbstständige anspricht. Die ruhige Lage, der dörfliche Charakter und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen es zu einem echten Unikat auf dem Markt.

Das Grundstück ist sofort verfügbar – verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohn- oder Bauprojekt und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Ilsfeld im charmanten Ortsteil Wüstenhausen.
Diese ruhige und naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Bildungseinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den ÖPNV bequem zu erreichen.
Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn exzellent, wodurch sich die umliegenden Städte und die Metropolregion Stuttgart schnell erreichen lassen.
Diese Lage kombiniert den Komfort ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Zentren, ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Käuferprovision

keine Käuferprovision