Vier schöne Wände und ein malerischer Ausblick - Traumhaft wohnen über den Dächern von Freiberg!

Objekt-Nr. 1354FRK – Wohnung zum Kauf in Freiberg am Neckar


Ansprechpartner

Kathrin Luipold

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Eckdaten

Kaufpreis 579.000 €
Hausgeld 310 €
Adresse 71691 Freiberg am Neckar
Wohnfläche ca. 116 m²
Zimmer 4,50

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt bis zum 31.07.2022 reserviert ist
Käuferinitialien W.D.

Diese traumhafte Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Parteien in begehrter Lage von Freiberg am Neckar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und auch die Naherholungsgebiete Monrepos und Favoritepark sind nur einen Spaziergang über Felder und Wiesen entfernt.

Schon beim Betreten der außergewöhnlichen Wohnung beeindruckt die offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.
Auf der unteren Eingangsebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn- / Essbereich die angrenzende, offene Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Diele und eine Dachterrasse.
Die vorhandene Einbauküche mit diversen Marken-Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte bietet viel Stauraum und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer überbreiten Dusche mit tiefem Einstieg und Glasschiebetüre, einem großen Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken ist vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohn- /Essbereich auf die obere Maisonette-Ebene. Hier öffnet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der als besonderes Highlight über einen Kaminofen mit Heizfunktion verfügt.
Eine abschließbare Einzelgarage (25.000,- €) mit Licht und Stromanschluss und eigenem Grundbuch kann optional miterworben werden.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Anfrage an.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Ebene 1:
- Wohn- / Essbereich (Laminatboden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Kinderzimmer (Laminatboden)
- Küche (Fliesenboden)
- Badezimmer (Fliesen)
- Gäste-WC (Fliesen)
- Diele (Laminatboden)
- Dachterrasse, nicht einsehbar

Ebene 2:
- Wohn- / Schlafzimmer (Parkettboden)
- Abstellkammer
- Kaminofen mit Heizfunktion
- Klimaanlage
- Balkon

- großer, gemauerter Kellerraum (ca. 9 m²)
- abschließbare Einzelgarage (25.000,- €, optional)
- Kabelanschluss

- Hausmeisterservice
- Trockenraum (gemeinschaftlich genutzt)

Renovierungen:
2005 - Austausch der Dachflächenfenster
2011 - Renovierung Badezimmer
2011 - Renovierung Gäste-WC
2016 - Erneuerung Balkonverkleidungen
2017 - Erneuerung Klima-Anlage
2021 - Renovierung Treppenhaus
2021 - Streichen der Fenster
2021 - Erneuerung Zimmertüren

Lagebeschreibung

In der landschaftlich reizvollen Neckarschleife zwischen Ludwigsburg und Heilbronn,
30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, hat sich Freiberg in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen Standort im wirtschaftsstarken mittleren Neckarraum entwickelt und präsentiert sich heute als moderne und lebendige Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 15.500 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

Auch für Firmen und Unternehmen ist Freiberg ein attraktiver Standort. Im direkten Umfeld der wirtschaftlich dynamischen und leistungsstarken Metropolregion Stuttgart ist in Freiberg ein vielfältiger Branchenmix vertreten. Von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu international operierenden Unternehmen reicht dabei die Bandbreite.

Freiberg liegt verkehrsgünstig in der unmittelbaren Nachbarschaft von Ludwigsburg und 20 km nördlich von Stuttgart. Freiberg ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die S-Bahnlinie S4 verkehrt über Freiberg von Marbach bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Stuttgart Schwabstraße. Nach Ludwigsburg und Stuttgart ist Freiberg eine begehrte Wohnlage, insbesondere für Pendler, geworden.

Käuferprovision

2,98 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Anlagen

Ausstattung

verfügbar ab 01.10.2022
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr 1991
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Stellplatzpreis (Garage) 25.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus verkauft
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 92,03 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.10.2028

0200400+


Objekt-Nr. 1354FRK – Wohnung zum Kauf in Freiberg am Neckar

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