Willkommen Zuhause! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!

Objekt-Nr. 1026RENeslanovicK – Wohnung zum Kauf in Reichenbach


Ansprechpartner

Ariane Neslanovic

Telefon: 07141-2594073
Telefax: 07141 - 2391497

neslanovic@immobilienservice-maier.com

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Eckdaten

Kaufpreis 295.000 €
Hausgeld 100 €
Adresse 73262 Reichenbach
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 4

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in Reichenbach an der Fils. Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral in fußläufiger Entfernung zum S-Bahnhof und der Ortsmitte.

Die Aufteilung der großzügigen ca. 115 m² großen Wohnung ist äußerst attraktiv. Die geräumige Diele bietet viel Stauplatz und eine Nische für die Garderobe. Zur rechten Seite befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer ist sowohl durch den Flur, als auch durch das Arbeitszimmer begehbar. Hier wurde ein Durchbruch in Bogenform gemacht, der sich bei Bedarf leicht wieder verschließen lässt und somit 4 abgeschlossene Zimmer entstehen. Derzeit handelt es sich um eine offen gestaltete 3,5 Zimmer Wohnung.

Links vom Flur befinden sich das Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Über das Wohnzimmer ist der überdachte Balkon begehbar, der einen traumhaften Ausblick bietet. Hier lassen sich schöne Stunden im Freien verbringen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Vinyl-Boden einheitlich ausgestattet. Die Elektrik sowie die Fenster wurden großteils erneuert. Neue Wohnungs- und Haustüren sorgen für Sicherheit. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt die Gas- Etagenheizung, die mit einem neuen Brenner versehen wurde.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und dieser bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich sind gemeinschaftlich genutzte Keller- und Waschräume vorhanden.

Eine große Einzelgarage mit Werkbank und zusätzlichem separatem Eingang gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein sehr attraktives Angebot, das Sie unbedingt besichtigen sollten.

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

-Wohn- / Essbereich (Vinyl)
-Schlafzimmer (Vinyl)
-Kinderzimmer (Vinyl)
-Arbeitszimmer (Vinyl)
-Küche (Vinyl)
-Badezimmer (Fliesen)
-separates WC (Vinyl)
-Flur / Eingangsbereich (Vinyl)
-Balkon

-Kellerraum
-Waschraum (gemeinschaftlich genutzt)
-Kellerraum (gemeinschaftlich genutzt)

-Einzelgarage

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden, befindet sich jedoch in Erstellung.

Lagebeschreibung

Reichenbach an der Fils ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Esslingen. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Baltmannsweiler, Hochdorf und Lichtenwald besteht ein Gemeindeverwaltungsverband.

Heute zählt man acht Kindergärten in Reichenbach: Robert-Schöttle-Kindergarten, Oskar-Voltz-Kindergarten, Siegenberg-Kindergarten, Michaelis-Kindergarten, Steinäcker-Kindergarten, Clärchen-Seyfert-Kindergarten sowie ein Waldkindergarten und der Mini-Kindi im Rathaus.
Neben einer Realschule gibt es in Reichenbach mit der Lützelbachschule auch eine Grund- und Hauptschule. Aufgelöst wurde die Brunnenschule, die eine reine Grundschule war. Die Außenstelle der Marquardschule Plochingen, einer Förderschule, rundet das Schulangebot ab.

Durch Reichenbach verläuft die vierspurige Bundesstraße 10, eine viel befahrene Straße Süddeutschlands. Außerdem gibt es die Querverbindungen über Baltmannsweiler bzw. Lichtenwald ins Remstal sowie die Straße über Hochdorf und Notzingen nach Kirchheim unter Teck.
Stuttgart ist mit dem Auto über die B 10 in etwa 25 Minuten zu erreichen, der Flughafen Stuttgart in rund 25 Minuten.

Seit 1847 fährt die Eisenbahn durch Reichenbach. Es ist die stark befahrene Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm, auf der auch der ICE und der TGV verkehren.

Der Haltepunkt wird zwischen 5 Uhr morgens und 1 Uhr nachts von Regionalbahnen und Regionalexpress-Zügen bedient. Des Weiteren gibt es Busverbindungen Richtung Lichtenwald und Schorndorf, Richtung Hochdorf und Kirchheim unter Teck sowie nach Plochingen. Der Ortsbus bedient die Ortsteile Risshalde und Siegenberg.

Käuferprovision

keine Käuferprovision

Anlagen

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1963
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab 01.02.2021
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Objekt-Nr. 1026RENeslanovicK – Wohnung zum Kauf in Reichenbach

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