Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen praktischen Grundriss. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit hellen Fliesen, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine angenehme Atmosphäre einen schönen Ort zum Wohnen und Verweilen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal eignet, um bei einer Tasse Kaffee entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich individuell gestalten.
Das vorhandene Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot der Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die zur Wohnung gehörenden Gemeinschafts- und Nebenflächen. Auf derselben Ebene befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Gewölbekeller zur Verfügung.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist der eigene PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustüre, der Ihnen kurze Wege und komfortables Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als praktisch geschnittenes und vielseitig nutzbares Zuhause, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre, den Balkon, den eigenen Stellplatz sowie die zusätzlichen Stauraum- und Gemeinschaftsflächen überzeugt.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.


Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

So wohnen Sie:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustüre

Raumaufteilung:
- Flur / Eingangsbereich, ausgestattet mit hellen Fliesen
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Praktische kleine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
- Helles Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Badezimmer
- Gemütliches Schlafzimmer
- Balkon als zusätzlicher Freiraum

Zusätzlicher Komfort für Sie:
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf derselben Ebene
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Gewölbekeller zur Verfügung
- Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Haustüre

Bereits durchgeführte Renovierungen:
- Der Balkon wurde vor ca. 5 Jahren erneuert

Anstehende Modernisierungen:
- Die Fenster der gesamten Wohnung werden ausgetauscht
- Dadurch wird die Wohnung künftig hinsichtlich Wohnkomfort und Energieeffizienz weiter aufgewertet

Kostenaufstellung:
- Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
- Kaufpreis PKW-Außenstellplatz: 15.000 €

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. PKW-Stellplatz: 214.000 €

- Erhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2025: 72.365,06 €

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich in Kleiningersheim, einem Ortsteil der Gemeinde Ingersheim in Baden-Württemberg. Die Lage bietet ein wohnorientiertes Umfeld mit überschaubarer Ortsstruktur und eignet sich für Interessenten, die eine Immobilie in einer kleineren Gemeinde innerhalb der Region suchen.

Ingersheim ist regional gut eingebunden und profitiert von der Nähe zu umliegenden Städten und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Angebot im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.

Die Lage in Ingersheim / Kleiningersheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den infrastrukturellen Angeboten der Region und stellt damit eine attraktive Wohnadresse für Singles, Paare und kleine Haushalte dar.

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. (Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis)