Beschreibung

Wir bieten an ein Wohn- und Geschäftshaus als Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder sowohl als auch.
Die Immobilie liegt zentral direkt im Ortskern Aldingen und beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit. Das Haus von 1930 wurde 1962 nahezu neu errichtet, mehrmals verändert und 1996 umfassend saniert. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine perfekte Kombination aus zwei Wohnbereichen und einer gewerblichen Einheit.

Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil mit ca. 75 m² vermietbarer Fläche. Dieser umfasst ein Büro mit Empfangsbereich, ein zusätzliches Büro, eine Teeküche und ein WC – ideal z. B. für das eingemietete Versicherungsbüro.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Diese ca. 95 m² große Wohnung bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss, mit einer Fläche von ca. 72 m², besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer. Eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad und eine separates WC runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss finden sich klassische Kellerräume, sowie eine Waschküche und weitere Lagerflächen.

Der Außenbereich der Immobilie bietet nicht nur fünf Außenstellplätze, sondern auch eine Terrasse, einen Schuppen und eine offene Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Dieses Anlageobjekt bietet eine seltene Gelegenheit besonders durch die zentrale Geschäfts- und Wohnlage. Hier lassen sich Beruf und private Räume perfekt vereinen.
Alle drei Einheiten sind aktuell mit zuverlässigen Mietern vermietet.

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Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus
3 EINHEITEN:
Gewerbe im EG ca. 75 m²
Wohnung im OG ca. 95 m²
Wohnung im DG ca. 72 m²
Nutzfläche vorwiegend im UG ca. 84 m²
Vermietbare Fläche in Summe: 242 m²

Zum GEWERBE im EG umgebaut 1996, bestehend aus:
Büro mit Empfang
Büro
Teeküche
WC
Abgeteilte Abstellfläche

WOHNUNG OG bestehend aus:
Wohn- Esszimmer
Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro
Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche mit Zugang zum Balkon
Balkon
Tageslichtbad
Separates WC
Garderobe
Flur

WOHNUNG DG bestehend aus:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro
Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro
Wohnküche
Tageslichtbad
Separates WC
Garderobe
Flur

UG bestehend aus:
Waschküche
Keller
Keller
Flur

AUSSENBEREICH:
Vor dem Haus, 5 Außenstellplätze
Hinter dem Haus, Terrasse, Schuppen, offene Scheune

Ursprüngliches Baujahr 1930
Nahezu neu errichtet 1962
Grundlegende Sanierung/Umbau 1996
Baujahr des Wärmeerzeugers, Gastherme, 2018

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Remseck am Neckar, einer charmanten Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Remseck am Neckar bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und ist nur wenige Minuten von der pulsierenden Metropole Stuttgart entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre strategische Lage in einer der wachstumsstärksten Regionen Süddeutschlands, sondern auch durch ihre vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus bietet das Umfeld vielfältige Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten entlang des malerischen Neckars.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen (VVS-Verbund), ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit wichtiger Städte und Knotenpunkte. Zudem ist die Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 ein großer Vorteil für Pendler, Selbstständiger und Geschäftsreisende.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, ideal sowohl für Unternehmen als auch Privatpersonen, die nach einem außergewöhnlichen Standort suchen.

ENTFERNUNGEN ca.:
Remseck: 3,5 km
Kornwestheim: 6,5 km
Ludwigsburg: 7 km
Marbach: 11 km
Fellbach: 12,5 km
Stuttgart: 14,5 km
Waiblingen: 17,5 km
Esslingen: 19 km
Aldingen: 20 km
Schwaikheim: 24,5 km
Flughafen Echterdingen: 26 km
Frankfurt: 188 km
München: 253 km

Käuferprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.